Provisionsfrei! MIRA LAA - Das Park-Ensemble am Laaer Berg

Mira Laa , Laaer-Berg-Straße 100, 1100 WienTop 3.01
40.7 m² 2 ZimmerEG
€ 235.000

Einleitung

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: Geothermie (Sole/Wasser-Wärmepumpe) Heizen und Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Split-Klimaanlagen in den DG-Wohnungen Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen Langriemen-Eichen-Parkett Raffstores (elektrisch bedienbar) Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: Urban Gardening Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar Kleinkinderspielplatz Einlagerungsräume im Keller Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen Garage im Haus Paketboxen-Anlage Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!  Raumaufteilung TOP 3.01: Vorraum Bad (mit Dusche und WC) Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer  Terrasse und Garten vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Highlights

  • Geothermie
  • Terrassen/Eigengärten
  • Gemeinschaftliche Grünflächen
  • Hauseigene Tief­garage

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
40.7 m²
Keller
2.53 m²
Raumhöhe
2.5 m
Zimmer
2
Garten
33.15 m²
Bäder
1
WCs
1
Terrasse
16.15 m²

Objekt entdecken

Details

Boden
Fertigparkett, Fliesen
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatz
Tiefgarage
Befeuerung
Erdwärme

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr)
24.6
HWB Energieklasse
A
fGEE
0.61
fGEE Energieklasse
A+

Preisinformation

Kaufpreis
€ 235.000

Karte

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Laaer-Berg-Straße 100, 1100 Wien

MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Altes Landgut (U1) befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt, weitere Anbindungsmöglichkeiten sind die Buslinien 68A Richtung Reumannplatz sowie 68B nach Oberlaa.

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Immobilienberatung

Pia-Maria Schober , BA

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