Heiligenstädter Straße 93

Heiligenstädter Straße 93, 1190 Wien

ReferenzEigentum

Das Neubauprojekt mit 16 hochwertigen Eigennutzer- und Anlegerwohnungen kombiniert modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Der westseitige Balkon mit goldenem Plateau fungiert als prägendes Fassadenelement. Die schräg gestellten Balkontrennwände setzen sich formal in der Terrassen- und Gartengestaltung fort und dienen als Sicht- und Wetterschutz, die goldmetallischen Aluminium-Fensterläden verleihen der schlichten Fassade ein besonderes Merkmal und zusätzliche Funktionalität.

Modernes Wohnen in Döbling

Das Objekt besteht aus Zwei- bis Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 42 bis 128 m2. Alle Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche und über ein bzw. zwei Schlafzimmer inklusive Nebenräume. Die Bäder sind mit modernen Oberflächen, einer begehbaren Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Die Balkone, Terrassen und Gärten sind hofseitig ausgerichtet und bieten viel Freiraum bis zum nächsten Häuserblock.

Das Gebäude ist barrierefrei inklusive Lift, im Erdgeschoss liegt straßenseitig ein Müllraum. Im Untergeschoß wurde neben einem Kellerabteil für jede Wohneinheit zusätzlich ein Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Tiefgarage errichtet. Die Abstellräume für die Dachgeschoss- und Gartenwohnungen befinden sich im Erdgeschoss.

Energiekennzahlen: HWB 28,84 kWh/m2a (B), fGEE 0,85 (A)

Ausstattung

Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse III
Mehrschichtparkett Eiche, Fabrikat Weitzer Parkett
Holz-Alufenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (gartenseitig), 3-Scheiben- Isolierverglasung (straßenseitig)
hofseitiger Sonnen- & Sichtschutz mittels elektrisch betriebener Screens
Dachflächenfenster mit Außenmarkisetten (elektrisch bedienbar mit Solarbetrieb)
Balkone und Terrassen mit Außenbeleuchtung
Terrasse im EG und DG mit Wasserentnahmestelle
Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
Laufen Keramik

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Das Objekt liegt leicht zurückversetzt zur Heiligenstädter Straße, eine Nebenfahrbahn sowie ein Grünstreifen mit Baumbestand trennen das Haus von der Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, für größere Shopping-Vorhaben bietet sich das nahe gelegene Einkaufszentrum Q19 an. Darüber hinaus hat die Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Einen Spaziergang zur Aussichtswarte mit Blick auf die Stadt, Sport auf der Donauinsel, Flanieren am Donaukanal, das Döblinger Frei- und Hallenbad, Wandern in den Weinbergen oder ein Heurigenbesuch.

Heiligenstädter Straße 93, 1190 Wien

Neben zahlreichen Grünflächen punktet die Lage vor allem durch ihre Nähe zum Verkehrsknoten Heiligenstadt. Die Nachbarschaft verfügt über ein optimal erschlossenes Verkehrsnetz: U-Bahn (U4), S-Bahn (S40/45), Straßenbahn (D) und Autobus (10A, 39A).

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