Floriette - Private Park Living

Floriette, Jagdschlossgasse 23, 1130 Wien,HietzingTop 5.05
129 m² 4 Zimmer1. Etage
€ 1.369.000

Einleitung

Die wunderschönen Wohnungen in der Floriette liegen eingebettet in einem prachtvollen 12.000 m2 großen Privatpark inmitten von Hietzing, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel Wiens.

Das außergewöhnliche Projekt mit insgesamt 63 Luxuswohnungen teilt sich luftig auf das imposante „Stadthaus Floriette“ mit klassischem Altbauflair und drei elegante Neubauvillen (Villa Camille, Villa Rosa & Villa Flora) in moderner, unaufdringlicher Architektur mit großzügigen Flächen und Panoramafenstern auf. 

Die Wohnungen wurden für höchste Ansprüche konzipiert - Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz schufen hier einen idealen Ort für Menschen, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen.

Für zusätzliches Wohlbefinden sorgt ein ausgestatteter Fitnessbereich, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine, ein privat buchbarer Yoga- und Massageraum sowie ein Kneippbecken. Ein mobiles Concierge Service kümmert sich um die gepflegte Erhaltung der Allgemeinflächen und auf Wunsch um die persönlichen Anliegen der BewohnerInnen.  

Diese großzügige, perfekt geschnittene 4 Zimmer Neubauwohnung im 1. Obergeschoss der Villa Flora bietet auf ca. 129 m2 Wohnfläche und ca. 42 m2 Balkonfläche einen idealen Rückzugsort für Familien. Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon und überzeugen durch charmante Blicke ins Grüne.

Die durchdachte Raumaufteilung mit Raumhöhen von ca. 2,70 m in Kombination mit bodentiefen Fensterflächen und einer Südwestausrichtung sorgt für eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung TOP 5.05 // Vorraum // Gäste WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) // 2 weitere Schlafzimmer // separates Badezimmer // Abstellraum

// Balkon

Ausstattung // barrierefreier Zugang // Landhausdiele Eiche gebürstet // Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) // Fußbodenheizung (Wärmepumpe) // Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung  // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla   // hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg) // bodenebene Walk-In Dusche // Smart Home-Steuerung // Videogegensprechanlage // Alarmanlagenvorbereitung // zentrale Schließanlage // Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine // Concierge Service

Ausstattung im Park // Kneippbecken // Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken // Nutzgarten mit Hochbeeten // Ziergarten // Kinderspielplatz // Hundezone

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights

  • Mobiler Concierge-Service
  • Hauseigene Tief­garage
  • Private Parklandschaft
  • Energie­­effizient klimatisiert

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
129 m²
Keller
13 m²
Balkon
42 m²
Raumhöhe
2.7 m
Zimmer
4
Balkone
1
Bäder
2
WCs
2

Objekt entdecken

Details

Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatz
Tiefgarage
Befeuerung
Lufwärmepumpe
Küche
Wohnküche / offene Küche
Heizungsart
Fussbodenheizung

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr)
28.6
HWB Energieklasse
B
fGEE
0.72
fGEE Energieklasse
A

Preisinformation

Kaufpreis
€ 1.369.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)
€ 465,3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Karte

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Jagdschlossgasse 23, 1130 Wien

FLORIETTE liegt im Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens.

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Immobilienberatung

Mag. Viktoria Peter

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