Wohnen in der AUBLÜTE

Aublüte, Fröhlichgasse 13, 1230 WienTop 13
42.94 m² 2 Zimmer3. Etage
€ 325.000

Einleitung

Das Wohnprojekt AUBLÜTE besteht aus einem straßenseitig gelegenen Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen und 3 Townhouses im Garten. Die meisten Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen.

Das Projekt wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet: Photovoltaik und Wärmepumpe garantieren energieeffizientes Heizen und Kühlen, während großzügige Freiflächen den direkten Blick ins Grüne ermöglichen.

Den Bewohnern werden gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete für Urban Gardening geboten. Und für all jene, die ihre - bereits großzügigen - Freiflächen noch erweitern möchten, stehen zusätzlich 5 private Gartenanteile zum Verkauf. Die eigenen Küchenkräuter ziehen oder einfach nur entspannen und im Liegestuhl der Sonne entgegen lächeln? In der AUBLÜTE ist alles möglich.

Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025

Ausstattung: // Wohnungseingangstüre WK3 // hochwertige Eichen-Parkettdielen // großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen // Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Rollladen im EG, Raffstores ab Obergeschoss, Rolladen an den Dachflächenfenstern // Heizung, (Teil-)Kühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe  // Fußbodenheizung/ -teilkühlung mit Einzelraumregelung // Photovoltaikanlage auf dem Dach // Tiefgarage mit Autoaufzug

Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter aublüte.at

Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!

Raumaufteilung TOP 13, 3. OG // Vorraum // Abstellraum // Wohnküche // Bad (mit Dusche und WC)  // Zimmer

// Loggia

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights

  • Klimaeffiziente Kühlung
  • Freiflächen
  • Gemeinschaftliche Grünflächen
  • Hauseigene Tief­garage

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
42.94 m²
Keller
1 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Loggia
4.35 m²

Objekt entdecken

Details

Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatz
Tiefgarage
Befeuerung
Lufwärmepumpe
Heizungsart
Fussbodenheizung

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr)
36.3
HWB Energieklasse
B
fGEE
0.61
fGEE Energieklasse
A+

Preisinformation

Kaufpreis
€ 325.000
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Karte

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Fröhlichgasse 13, 1230 Wien

In wenigen Gehminuten stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, wie zum Beispiel die Buslinien 60A, 61A, 62A & 64A und der Bahnhof Liesing (S1, S2, S3, S4, R3). Auch die Autobahn A21 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

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Immobilienberatung

Pia-Maria Bernard , BA

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