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GROSSSTÄDTISCH GEMÜTLICH – Gymnasiumstraße 13

1180 Wien, Gymnasiumstraße 13

Der historische Altbau inklusive Dachgeschossausbau überzeugt durch den Charme vergangener Tage, zeitgemäßen Details und dennoch einer  solide Bausubstanz. Die Lage zwischen Kutschkermarkt und Cottageviertel ist beinah ideal für den Währungen Bezirk. Die Immobilie wird unter Rücksichtnahme auf die historische Fassade generalsaniert, ausgebaut und hochwertig ausgestattet, um eine perfekte Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart zu schaffen.

Das Wohnhaus selbst verströmt eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die attraktive Grundbeschaffenheit des Gebäudes wurde erhalten und mit nur wohldosierten Eingriffen Stil, Behaglichkeit und moderner Wohnkomfort geschaffen. Die Fusion von Alt und Neu, Gründerzeit und Moderne wurde mit viel Feingefühl umgesetzt..

Im charmanten Innenhof mit teilweise Blick in die weitere begrünte Innenhoflandschaft umliegender Liegenschaften bieten großzügige Balkone und im Dachgeschoß Terrassen mit Fernblick Wohnkomfort und einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Alle Wohnungsgrundrisse sind architektonisch optimiert und gewährleisten offene und beste Nutzungsmöglichkeiten.


Energiekennzahlen: HWB 33,9, Klasse B; fGEE 0,70, Klasse A+


Besuchen Sie auch unsere Projektwebsite unter: www.g13.wien

Wohnungen

TopStock­werkZimmerFlächeAußen­flächePreisGrund­rissKontakt
Top 1EG369,67m²46,63m²398.000 outline anfrage
Top 2EG254,48m²50,19m²398.000 outline anfrage
Top 31. OG366,47m²-VERKAUFT outline anfrage
Top 41. OG255,60m²8,09m²VERKAUFT outline anfrage
Top 51. OG384,32m²9,01m²VERKAUFT outline anfrage
Top 62. OG368,26m²-VERKAUFT outline anfrage
Top 72. OG255,37m²8,08m²VERKAUFT outline anfrage
Top 82. OG385,24m²9,01m²VERKAUFT outline anfrage
Top 93. OG368,49m²-478.000 outline anfrage
Top 103. OG255,72m²8,09m²VERKAUFT outline anfrage
Top 113. OG385,44m²9,01m²VERKAUFT outline anfrage
Top 12DG1/ DG24139,24m²58,36m²VERKAUFT outline anfrage
Top 131. DG252,01m²8,08m²VERKAUFT outline anfrage
Top 14DG1/DG24126,27m²32,69m²VERKAUFT outline anfrage
Allgemeine Anfrage

Ausstattung

Ausstattung

// Raumhöhen im Altbau von bis zu 3,2m
// teils innenhofseitige Balkone und Terrassen
// Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren  mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Beschlägen Design „Alt Wien Chrom“
// Dachflächenfenster von VELUX mit aussenliegender, elektrischer Beschattung
// Hebeschiebe-Terrassentüren im Dachgeschoß mit aussenliegender Beschattung
// Klimatisierung in allen Wohnungen (Klimazentrale im Kellergeschoß)
// Großflächige Gaupenfenster mit elektrischer Beschattung im Dachgeschoß
// Innentüren: gegliederte Holztüren 80x 240, mit Beschlägen Design „Alt Wien Chrom“
// Echtholz – Eichenparkett von BAUWERK, Fischgrät im Altbau /Dielenboden im DG
// Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
// moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung
// verglaste, bodenverflieste Walk-In Dusche
// hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug (60 x 60) in den Sanitärbereichen
// hochwertige Sanitärausstattung
// Balkon- und Terrassenbelag: hochwertiger, frostbeständiger Steinbelag
// LED-Spots in Vorraum, Sanitärräumen, Abstellraum und separaten Küchen

// separater Abstellraum
// Wohnungseingangstüren 240cm mit 4fach-Sicherheitsbeschlag
// Videogegensprechanlage
// großzügige Einlagerungsräume
// Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
// 4 Garagenstellplätze für die Dachgeschoßwohnungen

Lage / Umgebung

Eingebettet zwischen dem Alsergrund und dem Währinger Cottage, zwischen Vor- und Innenstadt, ist die Gymnasiumstraße 13 der ideale Ort zum Wohnen.
Ob das pulsierende Treiben der Großstadt, oder die immer ruhiger werdenden, von Bäumen gesäumten Gassen des bürgerlichen Nobelbezirkes, ob das bunte Geschehen des Kutschkermarktes oder die zum Verweilen einladenden Bänke und Wiesen des träumerischen Türkenschanzparkes, alles ist in greifbarer Nähe: Cafés, Märkte, Nahversorgung, Gastronomie, Architektur, Wissenschaft, Kultur und viel Grün. In urbaner Gelassenheit lebt es sich auf höchstem Niveau.
Auch die verkehrstechnische Infrastruktur ist bemerkenswert: Die U6 Währingerstrasse oder Nussdorferstrasse öffnen das effiziente Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz, auch die Strassenbahnlinien 40 und 41 stellen eine rasche Verbindung zum Wiener Schottentor und somit zur Innenstadt dar.

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