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Referenz

1180 Wien, Gymnasiumstraße 13

Der historische Altbau inklusive Dachgeschossausbau überzeugt durch den Charme vergangener Tage, zeitgemäßen Details und dennoch einer  solide Bausubstanz. Die Lage zwischen Kutschkermarkt und Cottageviertel ist beinah ideal für den Währungen Bezirk. Die Immobilie wird unter Rücksichtnahme auf die historische Fassade generalsaniert, ausgebaut und hochwertig ausgestattet, um eine perfekte Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart zu schaffen.

Das Wohnhaus selbst verströmt eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die attraktive Grundbeschaffenheit des Gebäudes wurde erhalten und mit nur wohldosierten Eingriffen Stil, Behaglichkeit und moderner Wohnkomfort geschaffen. Die Fusion von Alt und Neu, Gründerzeit und Moderne wurde mit viel Feingefühl umgesetzt..

Im charmanten Innenhof mit teilweise Blick in die weitere begrünte Innenhoflandschaft umliegender Liegenschaften bieten großzügige Balkone und im Dachgeschoß Terrassen mit Fernblick Wohnkomfort und einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Alle Wohnungsgrundrisse sind architektonisch optimiert und gewährleisten offene und beste Nutzungsmöglichkeiten.


Energiekennzahlen: HWB 33,9, Klasse B; fGEE 0,70, Klasse A+


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis
besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Ausstattung

// Raumhöhen im Altbau von bis zu 3m
// innenhofseitige Terrassen und Eigengärten
// Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren  mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Beschlägen Design „Alt Wien Chrom“
// Klimatisierung in allen Wohnungen (Klimazentrale im Kellergeschoß)
// Innentüren: gegliederte Holztüren 80x 240, mit Beschlägen Design „Alt Wien Chrom“
// Echtholz – Eichenparkett, Fischgrät im Altbau
// Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
// moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung
// verglaste, bodenverflieste Walk-In Dusche
// hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug 120 x 60) in den Sanitärbereichen
// hochwertige Sanitärausstattung
// Balkon- und Terrassenbelag: hochwertiger, frostbeständiger Steinbelag
// LED-Spots in Vorraum, Sanitärräumen, Abstellraum und separaten Küchen

// separater Abstellraum
// Wohnungseingangstüren 240cm mit 4fach-Sicherheitsbeschlag
// Videogegensprechanlage
// großzügige Einlagerungsräume
// Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Lage / Umgebung

Eingebettet zwischen dem Alsergrund und dem Währinger Cottage, zwischen Vor- und Innenstadt, ist die Gymnasiumstraße 13 der ideale Ort zum Wohnen.
Ob das pulsierende Treiben der Großstadt, oder die immer ruhiger werdenden, von Bäumen gesäumten Gassen des bürgerlichen Nobelbezirkes, ob das bunte Geschehen des Kutschkermarktes oder die zum Verweilen einladenden Bänke und Wiesen des träumerischen Türkenschanzparkes, alles ist in greifbarer Nähe: Cafés, Märkte, Nahversorgung, Gastronomie, Architektur, Wissenschaft, Kultur und viel Grün. In urbaner Gelassenheit lebt es sich auf höchstem Niveau.
Auch die verkehrstechnische Infrastruktur ist bemerkenswert: Die U6 Währingerstrasse oder Nussdorferstrasse öffnen das effiziente Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz, auch die Strassenbahnlinien 40 und 41 stellen eine rasche Verbindung zum Wiener Schottentor und somit zur Innenstadt dar.

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