Immobilien &
Investment
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Klosterneuburg- Heimat der Weingüter und Lesehöfe
Neues Wohnen im alten Stadtkern.
In der Oberen Stadt von Klosterneuburg,
in ruhiger und ländlicher Lage, steht ein Haus ursprünglichen Charakters. Auf idyllisches Gartenland gebaut, inmitten historischer Lesehöfe, repräsentiert AGNES & LEOPOLD das ehemalige Weinhauer-Städtchen und vereint das Beste vieler Welten.
Die Agnesstrasse ist eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg. Hier entlang verlief die stiftische hölzerne Röhrenwasserleitung vom Wolfsgraben, im Gebiet welches um 1192 noch “Im Neusiedl” hiess.
HAUS UND HOF
MIT VIELEN GESICHTERN
Mit viel Liebe zum Detail wird den Fundamenten aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Die umfassende Renovierung des Vorderhauses und der Neubau von vier Hofhäuser bringen zeitgenössische Elemente in historische Proportionen.
AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Formensprache – mit Weinkeller und länglichem Garten – an einen landwirtschaftlichen Wirtschaftshof aus der Zeit um 1900. Seine historische äußere und innere Bausubstanz wird bestandserhaltend, wenn doch zeitgenössisch, mit feinsten Materialien saniert.
Die drei Wohnkonzepte im Überblick:
2 Dachgeschoßapartments mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.
2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.
4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
| Top | Stockwerk | Zimmer | Fläche | Außenfläche | Preis | Grundriss | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | EG | 4 | 133,77m² | 21,09m² | 540.000 |  |
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| Top 2 | 1. OG | 3 | 127,62m² | 12,20m² | 840.000 | |
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| Top 3 | 1. OG | 3 | 93,93m² | 9,70m² | 620.000 | |
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| Top 4 | 1. DG | 4 | 110,85m² | 11,50m² | 775.000 | |
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| Top 5 | 1. DG | 3 | 91,28m² | 13,54m² | VERKAUFT | |
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| Leo Hofhaus 1 | Townhouse | 4 | 123,9m² | 91,07m² | 895.000 | |
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| Leo Hofhaus 2 | Townhouse | 4 | 123,5m² | 108,54m² | 895.000 | |
|
| Leo Hofhaus 3 | Townhouse | 4 | 123,5m² | 113,57m² | 895.000 | |
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| Leo Hofhaus 4 | Townhouse | 4 | 123,5m² | 248,53m² | 895.000 | |
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Altbauwohnungen
//mit hofseitigen Balkonen
//Raumhöhen von über 3 Meter
//hochwertiger Fischgrät –Holzparkett
//feinster Sanitäraustattung
//Vorbereitung einer Klimatisierung
Dachgeschoßwohnungen mit
//hofseitigen Terrassen und Fernblick
//hochwertigem Eichendielenboden
//feinster Sanitäraustattung
//Tageslichtbädern
//bodenebenen Walk-In Duschen
//elektrischer Aussenbeschattung
//Klimatisierung
Hofhäuser mit
//Eigengärten, Terrassen. Balkonen und Dachterrassen
//hochwertigem Eichendielenboden
//feinster Sanitäraustattung
//Tageslichtbädern
//bodenebenen Walk-In Duschen
//elektrischer Aussenbeschattung
//Klimatisierung
//elegantem Feinsteinzeug auf allen Freiflächen
//direktem Zugang über die hauseigenen Tiefgaragenplätze
//E-Anschlüsse in der Garage
Lokal im Erdgeschoss
//wird belagsfertig übergeben
In kleinstädtischer Umgebung wächst hier eine friedliche Oase- mit dem Klosterneuburger Rathausplatz nur 500m nördlich und der pulsierende Metropole Wien 10km südlich. Im Umkreis von 10 Gemihnuten gibt es alles was man zum Leben braucht- Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Und jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidlich ( fünf min zu Fuss) und die Wiener Innenstadt (20 Min mit der S40 , oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht.
AGNES & LEOPOLD ist perfekt gelegen, um die wunderbare Landschaft zu entdecken – kostbare Weinreben, sattes Wienerwaldgrün und einzigartige Donau-Auen. Die feinsten Heurigen des Landes sind zu Fuss erreichbar – fünf Heurigen befinden sich direkt an der Agnesstraße.