Neues Wohnen im alten Stadtkern: In der Oberen Stadt von Klosterneuburg, in ruhiger und ländlicher Lage, steht ein Haus ursprünglichen Charakters. Auf idyllischem Gartenland erbaut, inmitten historischer Lesehöfe, repräsentiert AGNES & LEOPOLD das ehemalige Weinhauer-Städtchen und vereint das Beste vieler Welten. Die Agnesstrasse, derer entlang einst eine hölzerne Röhrenwasserleitung verlief, ist eines der ältesten Siedlungsgebiete Klosterneuburgs.
Stilsymbiose aus Zeitgeist und historischer Baukultur
Mit viel Liebe zum Detail wird den Fundamenten aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Die umfassende Renovierung des Vorderhauses und der Neubau von vier Hofhäusern bringen zeitgenössische Elemente in historische Proportionen.
AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Formensprache – mit Weinkeller und länglichem Garten – an einen landwirtschaftlichen Wirtschaftshof aus der Zeit um 1900. Seine historische äußere und innere Bausubstanz wird bestandserhaltend, wenn doch zeitgenössisch, mit feinsten Materialien saniert.
Die dreistöckigen Hofhäuser
Die dreistöckigen Hofhäuser, vier an der Zahl, eignen sich für Familien und Mehrpersonenhaushalte. Die Vorderseite der Hofhäuser wird mit einer Vollverglasung zum Eigengarten hin geöffnet. Auf den Terrassen der Flachdächer erwartet Sie der endlos Weitblick über Stadt und Land.
Die 3 Wohnkonzepte im Überblick
2 Dachgeschoss-Apartments mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.
2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoss des Fronthauses.
4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen, schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten.
Ausstattung
Altbauwohnungen
//mit hofseitigen Balkonen
//Raumhöhen bis zu 3 Meter
//hochwertiger Fischgrät –Holzparkett
//feinster Sanitäraustattung
//Vorbereitung einer Klimatisierung
Dachgeschoßwohnungen mit
//hofseitigen Terrassen und Fernblick
//hochwertigem Eichendielenboden
//feinster Sanitäraustattung
//Tageslichtbädern
//bodenebenen Walk-In Duschen
//elektrischer Aussenbeschattung
//Klimatisierung
Hofhäuser mit
//Eigengärten, Terrassen. Balkonen und Dachterrassen
//hochwertigem Eichendielenboden
//feinster Sanitäraustattung
//Tageslichtbädern
//bodenebenen Walk-In Duschen
//elektrischer Aussenbeschattung
//Klimatisierung
//elegantem Feinsteinzeug auf allen Freiflächen
//direktem Zugang über die hauseigenen Tiefgaragenplätze
//E-Anschlüsse in der Garage
Hinweis
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Karte
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Agnesstraße 37, 3400 Klosterneuburg
Im Umkreis von 10 Gehminuten gibt es Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, Supermärkte, kleinere Läden, Cafés & Restaurants. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidlich und die Wiener Innenstadt sind schnell erreicht.
