Stilvolle Gartenetage im Hietzinger Cottage

Im Herzen von Hietzing, in der charmanten Stösslgasse 3, unmittelbar beim idyllischen Hügelpark im begehrten Hietzinger Cottageviertel, präsentiert sich diese außergewöhnliche Etagenwohnung als wahres Juwel des Wiener Altbaus. Das im Jahr 1904 errichtete, herrschaftliche Gebäude beeindruckt mit seiner authentisch erhaltenen Originalsubstanz – ein herausragendes Beispiel klassischer Wiener Wohnkultur in ihrer schönsten Form. Die großzügige Siebenzimmerwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt rund 300 m² Wohnnutzfläche, davon etwa 260 m² im Hochparterre und zusätzliche 40 m² im Tiefparterre. Damit vereint sie den repräsentativen Charakter eines Stadthauses mit der diskreten Eleganz eines traditionellen Wiener Altbaus.

Das Herzstück der Wohnung ist ein offen gestalteter Wohnbereich, der mit Weitläufigkeit und fließender Raumwirkung beeindruckt: Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Bar verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Speisezimmer samt Jugendstil-Kachelofen und dem lichtdurchfluteten Salon mit direktem Zugang auf Balkon und Garten. Diese offene Raumkomposition schafft eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Leichtigkeit – ideal für Menschen, die Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau schätzen. In der Mitte des Wohnraums setzt ein architektonisch prägnanter Kubus einen besonderen Akzent: Hinter einer dezent eingefügten Tapetentür öffnet sich der Zugang zu einer innenliegenden Treppe, die direkt in das darunterliegende Tiefparterre führt. Dieses raffinierte Gestaltungselement verbindet beide Ebenen auf elegante Weise und verdeutlicht die durchdachte Raumplanung dieser außergewöhnlichen Wohnung. 

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand – darunter eine prächtige Magnolie, Ahorn und Kastanie – bildet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Herzen Hietzings.

Das Primary Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer (Badewanne und Walk-in-Shower) sowie einer großzügigen Ankleide bietet luxuriöse Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne, eine Veranda, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Hochparterre-Ebene. Im Tiefparterre eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Gästezimmer mit Ensuite-Bad, eine großzügige Waschküche, Stauraum und ein Lagerbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Bereich ist sowohl über die interne Treppe, als auch über den Garten (über eine Außentreppe) und den allgemeinen Keller des Hauses erreichbar.

Raumaufteilung TOP 1 Hochparterre: // Balkon mit Zugang zum Garten // Entrée // Salon // Wohnküche //  Speisezimmer // Primary Schlafzimmer // Ensuite Badezimmer // Ankleide // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Veranda // Badezimmer // Gäste-WC // Abstellraum

// Allgemeiner Vorgarten, rd. 200 m2 // Garten, rd. 500 m2

Tiefparterre: // Lichthof mit Gartenzugang // Gästezimmer // Gästebad // Waschküche // Lager // Abstellraum & Haustechnik

Hochwertige Ausstattung Besonderes Augenmerk gilt den liebevoll restaurierten Details – originale Kastenfenstern mit Messingbeschlägen, historischen Alt-Wien-Türen, französischem Fischgrätparkett, hohen Sockelleisten, Hohlkehlen und feinem Deckenstuck. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.