AGNES & LEOPOLD – STADT LAND GUT

Agnes & Leopold, Agnesstraße , 3400 KlosterneuburgTop 1
133.78 m² 4 ZimmerEG
Preis auf Anfrage

Einleitung

Klosterneuburg - Ein Zuhause inmitten der Weinberge und traditionellen Lesehöfe

Entdecken Sie das moderne Wohnen im historischen Stadtkern. In der ruhigen und ländlichen Umgebung der Oberen Stadt von Klosterneuburg erhebt sich AGNES & LEOPOLD, ein Haus mit authentischem Charme. Gebaut auf idyllischem Gartenland und umgeben von historischen Lesehöfen, spiegelt es die reiche Weinbautradition der Region wider und verbindet gekonnt verschiedene Welten.

Die Agnesstraße, eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg, war einst der Pfad der stiftischen hölzernen Wasserleitung aus dem Wolfsgraben. Diese Gegend, die im Jahr 1192 als "Im Neusiedl" bekannt war, ist heute ein malerischer Ort mit historischem Flair.  

HAUS UND HOF MIT CHARME

Mit viel Liebe zum Detail wird dem ursprünglichen Haus aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Durch die umfassende Renovierung des Vorderhauses und den Bau von vier Hofhäusern werden moderne Elemente in historischer Kulisse vereint. AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Gestaltung an einen traditionellen landwirtschaftlichen Hof aus dem frühen 20. Jahrhundert, komplett mit einem Weinkeller und einem ausgedehnten Garten. Die historische Bausubstanz wird erhalten und mit hochwertigen Materialien zeitgemäß saniert, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren.

 

Die drei Wohnkonzepte im Überblick:

  • 2 Dachgeschoß-Apartments  mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.
  • 2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.
  • 4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Diese weitläufige Erdgeschoßfläche mit kleinem Eigengarten wird aktuell als Bürofläche, Ordination oder Wohnung belagsfertig zum Kauf angeboten.

 

In der Agnesstraße 37 stehen insgesamt folgende Einheiten zur Verfügung:

EG - Top 1-Variante Arzt - WFL 133,78 m2 - Garten 21,09 m2 EG - Top 1-Variante Büro - WFL 138,34 m2 - Garten 21,09 m2 EG - Top 1-Variante Wohnung - WFL 135,73 m2 - Garten 21,09 m2

1. OG - Top 2 - VERKAUFT 1. OG - Top 3 - WNFL 93,93 m2 - Balkon 9,70 m2 1. DG - Top 4 - VERKAUFT 1. DG - Top 5 - WNFL 91,29 m2 - Terrasse 13,54 m2

 

Haus 1 - WNFL 123,61 m2 - Balkon 32,66 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 35,89 m2 Haus 2 - WNFL 123,21 m2 - Balkon 34,41 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 50,92 m2 Haus 3 - WNFL 123,21 m2 - Balkon 35,69 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 54,67 m2 Haus 4 - VERKAUFT

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights

  • Freiflächen
  • Hauseigene Tief­garage
  • Fußboden­heizung
  • Klimatisierung

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
133.78 m²
Raumhöhe
3.3 m
Zimmer
4
Garten
21.09 m²

Objekt entdecken

Details

Boden
Estrich
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatz
Tiefgarage
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung, Zentralheizung

Energieausweis

Preisinformation

Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Karte

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Agnesstraße 37, 3400 Klosterneuburg

Im Umkreis von 10 Gehminuten gibt es Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, Supermärkte, kleinere Läden, Cafés & Restaurants. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidlich und die Wiener Innenstadt sind schnell erreicht.

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