Klassischer Altbau 3-Zimmer-Wohnung im Botschaftsviertel

Wohllebengasse 18, 1040 WienTop 11A
103 m² 3 Zimmer1. Etage
€ 899.000

Einleitung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines eleganten Altbaus mit repräsentativer Fassade und saniertem Stiegenhaus. Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ein gut erhaltenes Raumgefüge mit klassischen Altbaudetails wie Stuck, Fischgrätparkett und hohen Räumen.

Die Wohnung befindet sich im einem gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine hochwertige Modernisierung oder stilvolle Nutzung im aktuellen Zustand.

Raumaufteilung

// Vorraum // Separates WC // Badezimmer mit Badewanne // Drei gut proportionierte Zimmer // Küche mit Essplatz // Abstellraum

Ausstattung

// Klassische Altbauelemente: Fischgrätparkett, hohe Decken // Gute Belichtung durch große Fensterflächen // Gepflegter Allgemeinzustand // Entwicklungspotenzial für Sanierung oder stilvolle Altbaunutzung // Ruhige Lage innerhalb des Hauses

Lage

Die Wohllebengasse zählt zu den attraktivsten Wohnadressen im 4. Bezirk – ruhig, historisch geprägt und dennoch citynah. Die Nähe zum Belvedere, zur TU Wien und zur Inneren Stadt sowie der Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Kultureinrichtungen machen diese Lage besonders lebenswert.

Öffentliche Verkehrsanbindung

// U1 Taubstummengasse // Straßenbahnlinien 1, D, 62 // Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, Karlsplatz und Schottentor

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
103 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1

Objekt entdecken

Details

Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Befeuerung
Gas
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr)
99
HWB Energieklasse
C
fGEE
1.99
fGEE Energieklasse
D

Preisinformation

Kaufpreis
€ 899.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)
€ 300,25
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Karte

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Wohllebengasse, 1040 Wien

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Mo–Do: 9–18 Uhr 
Fr: 9–15 Uhr

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