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REFERENZ

1160 Wien, Thaliastrasse 53

Das Wohn- und Geschäftshaus Thaliastraße 53 liegt im Herzen des 16. Wiener Bezirks, Ottakring. Eingebettet zwischen dem Lerchenfeder Gürtel und den Wienerwald- Hügeln, im Norden an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau grenzend. Hier entstand ein modernes Wohnprojekt mit 16 hellen, schlüsselfertigen Wohneinheiten und einem Geschäftslokal. Bei der Errichtung wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet und mit einem attraktiven Design kombiniert. Eine ebenfalls errichtete Tiefgarage bietet 6 PKW-Stellplätze. Supermärkte, Restaurant, Cafés, einige Schulen/Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nah gelegenen Parks. Die City ist schnell und einfach mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.

Die Wohnungen des ersten Obergeschoßes verfügen über eine direkt an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse, sowie ein ungefähr 30m2 großer Eigengarten. Ab dem zweiten Obergeschoß vervollständigt ein sonniger Balkon jede Wohneinheit und bietet einen schönen Ausblick auf die darunter liegenden Grüngärten.Im Dachgeschoß wurden zwei bezaubernde Wohnungen um die 80m2 mit je einem Balkon und einer Terrasse errichtet, diese beiden Wohneinheiten bieten einen phantastischen 360° Weitblick über den westlichen Teil Wiens bis hin zum Wienerwald.

Alle Einheiten wurden bis kurz nach der Fertigstellung an die neuen Eigentümer übergeben. Jene Wohnungen welche von Investoren zur Anlage gekauft wurden, wurden befristet vermietet, daher erzielte der Investor sofort ab Kauf laufende, indexierte Mieteinnahmen.

 

 

Ausstattung

  • Personenlift
  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Gartenwohnungen mit Einbauküchen (inkl. Küchengeräten)
  • Dachgeschoßwohnungen ohne Einbauküchen
  • Bäder voll ausgestattet
  • Alle Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung und innenliegender Beschattung
  • Dachflächenfenster mit außenliegender Beschattung
  • Leerverrohrung für TV, Telefon und Computer
  • Wohnungseignangstüre als Sicherheitstüre
  • Einlagerungsräume im Kellergeschoß
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

 

Lage / Umgebung

Das Objekt liegt im Gebiet des Richard-Wagner Platzes, in unmittelbarer Nähe zum Bezirksamt mit kleinen Grünoase. Diese bietet einen Kinderspielplatz und eine Radmietstation. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 46, U6 Thaliastraße) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Thaliastraße selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung.

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