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REFERENZ

1140 WIEN - KUEFSTEINGASSE 11

WOHNEN AM H.C. ARTMANN PARK – In attraktiver städtischer Lage wurde ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigennutzer- und Anlegerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 40 bis 75 m2 (zuzügl. Balkonen und Terrassen) errichtet. Die Lage und zeitgemäße Architektur des Gebäudes erfüllen ästhetische wie funktionale Ansprüche und bieten auf sieben Ebenen Raum für 18 Wohneinheiten.
Ebenerdig gelegen befindet sich eine Wohneinheit mit Eigengarten. Die fünf darüber liegenden Geschoße sind in jeweils drei, das Dachgeschoß in zwei Wohneinheiten gegliedert. Alle hofseitigen Wohnungen sind mit Garten, Balkon oder Terrasse ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen bieten mit wunderschöner Aussicht, welche über Schloss Schönbrunn mit Gloriette bis zum Wienerwald reicht, ein einzigartiges Ambiente. Die gut durchdachte Konzeption der Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen macht dieses Wohnobjekt zu einer Wohlfühloase. Alle Wohneinheiten wurden erfolgreich an ihre neuen Eigentümer übergeben. Die Vermietung der schlüsselfertigen Investmentwohnungen wurde ebenfalls von Piment übernommen.


Energiekennzahlen: HWB 25,0 kWh/m2a (A), fGEE 0,78 (A)


 

 

Ausstattung

  • Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse II
  • Mehrschichtparkett Eiche, Fabrikat Weitzer Parket
  • Kunststoff-Alufenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • EG bis 4.OG innenliegende Alulamellenjalousien
  • DG Aufenthaltsräume mit außenliegenden Alulamellenraffstores
  • DG mit Vorbereitung für Klimaanlage
  • Balkone und Terrassen mit Außenbeleuchtung und Steckdose
  • Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper
  • Sanitärkeramik (SHT, Laufen)
  • Bad inkl. Waschmaschinenanschluss

Lage / Umgebung

Die Kuefsteingasse befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schanzstraße. Die Kuefsteingasse ist eine verkehrsberuhigte Seitengasse mit hervorragender Infrastruktur. Durch die in wenigen Gehminuten entfernte U3-Station „Hütteldorfer Straße“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und das Zentrum Wiens (Stephansplatz) in nur 15 Minuten erreichbar. Die Buslinien 10A, 12A sowie Straßenbahnlinien 10 und 49 bringen Sie zu zahlreichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, der idyllische Schönbrunner Schlosspark sowie der angeschlossene Tiergarten lassen sich dank perfekter Anbindung binnen 15 Minuten genießen.
In unmittelbarer Nähe sorgt der H.-C-Artmann Park mit einem Spielplatz für entspanntes Verweilen unter freiem Himmel. Der Standort besticht ebenso durch Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Drogeriemärkte), welche alle fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants in der Hütteldorfer Straße sowie Johnstraße (Meiselmarkt) lassen in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Kulinarik keine Wünsche offen. Des Weiteren finden Sie in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Schulen für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen.

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