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Wohnen in NUSSDORF!

1190 Wien, Eroicagasse 8A

Im Herzen des begehrten neunzehnten Wiener Bezirkes befindet sich in bester Nussdorfer Lage das kleine, feine Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten. Die ca. 100 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß.  Die Gesamtwohnfäche ist ideal aufgeteilt. Die Raumhöhe von ca. 2,90 gibt der Wohnung ein wunderschönes Flair.  Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt – eignet sich aber auch als Kinderzimmer. Es gibt zwei Bäder – jeweils mit Toilette. In einem Bad befindet sich zusätzlich noch ein Bidet. Die voll ausgestattete Küche ist leicht separiert, mit einem eigenen Fenster;  vom geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer gelangt man auf den Balkon, der dazu einlädt, einen Nachmittagskaffee in der Sonne zu genießen.

Die Fenster wurden 2012 komplett getauscht – alle Fenster verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung; im Schlafzimmer sogar 4-Scheiben-Isolierverglasung. Die meisten Fenster sind mit Insektenschutzgittern versehen.

Zur Wohnung gehören noch zwei separate Kellerabteile. Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage zwei Stellplätze angekauft werden. Preis pro Stellplatz € 30.000,-


Energiekennzahlen: HWB 69,4 – Klasse C; fGEE 1,36

Wohnungen

TopStock­werkZimmerFlächeAußen­flächePreisGrund­rissKontakt
TOP 31. OG399,81m²3,92m²699.000 outline anfrage
Allgemeine Anfrage

Ausstattung

Raumaufteilung 

// Entrée
// Gäste-WC
// Wohn-/Essraum
// Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer (inkl. WC und Dusche)
// Schrankraum
// Küche
// Bad 1 mit WC und Dusche
// Bad 2 mit WC, Bidet und Badewanne
// Abstellraum

Ausstattung

// Raumhöhen von ca 2,90 m
// Parkettboden
// Alu-/Holzfenster (mit 3fach Verglasung, im Schlafzimmer mit 4fach Verglasung); großteils mit Insektenschutzgittern
// Innenliegende Jalousien (im Schlafzimmer zwischen den Scheiben)
// Marmorverfliesung im Sanitärbereich
// voll ausgestattete Küche inkl. Geräte
// 2 Kellerabteile (Kellerabteil 1: 2,80 m2/ Kellerabteil 2: 2,57 m2)

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Lage / Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in 1190 Wien, Eroicagasse – benannt nach der Dritten Symphonie Ludwig van Beethovens („Eroica“) und ist verkehrstechnisch gut gelegen.
In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche charmante Gastronomiebetriebe und Heurigen, die vor allem im Sommer mit ihren schattigen Gastgärten locken.
Natürlich sind auch die schönsten Naherholungsgebiete Wiens in kürzester Zeit erreichbar, der Nussberg liegt fast vor der Haustüre.

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