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EXTRAVAGANTE DG-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND PANORAMA-STADTBLICK!

1060 Wien, Stumpergasse 11

Die moderne und hochwertige Dachgeschoßwohnung liegt in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude, erbaut am Ende des 19. Jahrhunderts. Der Zugang im Gebäude gestaltet sich durch ein einladendes Entree mit großzügigem Stiegenhaus und Liftanlage. Beim Ausbau der schönen Maisonette wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet. Die Wohnung bietet eine äußerst großzügige Raumaufteilung mit einzigartigem Fernblick über Wien aus fast allen Räumen. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

Wohnungen

TopStock­werkZimmerFlächeAußen­flächePreisGrund­rissKontakt
Top 281. DG + 2. DG3164,71m²72,19m²1.750.000 outline anfrage
Allgemeine Anfrage

Ausstattung

Raumaufteilung:
Dachgeschoß-Ebene 1

// geräumiges Entree
// Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro mit Einbauschränken, circa 18 m2
// Schlafzimmer mit Maß-Einbauschrank, circa 26 m2
// Badezimmer mit großer Rund-Dusch-Badewanne, Doppelwaschbecken, großformatigem Spiegel und TV
// Abstellraum mit WM-Anschluss und Wandsafe
// WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoß-Ebene 2

// großzügige Wohnküche von circa 80 m2 mit offener Alu-Küche, sehr großem offenen Kamin und direktem Ausgang auf die untere Terrasse
// Wintergarten
// Terrasse, circa 26 m2 mit direktem Aufgang zur Dachterrasse

Dachterrasse
// Dachterrasse mit fantastischem Panoramablick, circa 50 m2

Ausstattung:

// direkte Aufzugsfahrt ins 1. DG
// Wohnungseingangssicherheitstüre
// Alarmanlage
// Designlichtsystem, teilweise in Parkettböden integriert
// Kirsch-Echtholzparkettboden und -Treppe
// hochwertige Maßeinbauschränke in den Schlafzimmern
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich und separat zuschaltbarer Fußbodenheizung
// große Rund-Dusch-Badewanne
// Handtuchwärmer
// Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz-Beschichtung
// im 2. DG mit außenliegend, elektrisch verstellbaren Sonnenschutzlamellen
// DG Fenster teilweise elektrisch zu öffnen
// im 2. DG Splitklimaanlage in Maßverbau
// hochwertige Maß-Alu-Küche
// Terrassen ausgestattet mit automatischem Terrassenpflanzen-Bewässerungssystem
// elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse
// großes Kellerabteil
// Tiefgaragenstellplatz

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Im Entreebereich und im Gästezimmer sind Heizkörper installiert. Das Badezimmer wird über einen Handtuchwärmer und eine separat zuschaltbare Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung im größeren Schlafzimmer erfolgt über im Parkett eingelassene Konvektoren. Die obere Etage wird über Fußbodenkonvektoren beheizt.

Allgemeine Teile:
Im Eingangsbereich befinden sich wenige Stufen bis zur Liftanlage. Im Kellergeschoss befinden sich die Tiefgarage, ein Müllraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

// Bezug nach Absprache

// Wohnung noch bewohnt und Möbel nicht inkludiert

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Lage / Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in 1060 Wien, Stumpergasse 11 inmitten von Mariahilf und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Restaurants, die schönen Altbauten und die verkehrstechnisch ideale Lage. Des weiteren ist ein strukturiertes Netz an Nahversorgern, Apotheken, sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, verfügbar. Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten bietet natürlich auch der fußläufig erreichbare, zauberhafte Naschmarkt.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie zeichnet sich weiters durch die Top-Verkehrsanbindung aus: im Umkreis der Stumpergasse befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 57A), die ein schnelles Erreichen der gesamten Stadt gewährleisten.

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