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    GROSSSTÄDTISCH GEMÜTLICH – Gymnasiumstraße 13

    Gymnasiumstraße, 1180 Wien

     

    GROSSSTÄDTISCH GEMÜTLICH
    In bester Lage, unweit der pulsierenden Innenstadt entstehen 14 Eigentumswohnungen, die den Zeitgeist des „heute so, morgen so“ treffen: Urbanität trifft hier auf großbürgerliches Leben, Gründerzeit-Architektur auf zeitgenössischen Wohnkomfort. Noch nie war die Großstadt so gemütlich.

    GRÜNDERZEITELEGANZ TRIFFT AUF GEGENWARTSBAUKUNST
    Die historische Stilfassade zur belebten Gymnasiumstraße hin wird neu renoviert und die ruhige Hofseite um großzügige Freiflächen erweitert. Zehn der 14 Wohneinheiten sind mit großzügigen westseitigen Balkonen und Terrassen zum begrünten Innenhof ausgestattet, drei davon befinden sich im Dachgeschoß. Mit Größen von 53m2 bis 139m2 eignen sich die Eigentumswohnungen für Singles, Paare und Familien. Vor dem Haus pulsiert das Stadtleben, im grünen Innenhof zwitschern die Vögel und rascheln die Blätter.

    Das Gründerzeithaus ist mit vielen ursprünglichen Merkmalen und modernen Details aus Holz, Stuck und Stein ausgestattet. Ein Gefühl von Behaglichkeit macht sich breit. Die großen Fenster und hohen Decken des Stilaltbaus sorgen für viel Licht und viel Raum. Zum Lebensglück gehört auch ein Balkon oder eine Terrasse – raustreten, Luft schnappen und die Welt von oben betrachten, wird zum täglichen Ritual. Die Dachgeschosse überzeugen mit wenigen Dachschrägen, offenen Grundrissen und die optimale Ost-West-Ausrichtung.

    AUSSTATTUNG

    // Raumhöhen im Altbau von bis zu 3,2m
    // teils innenhofseitige Balkone und Terrassen
    // Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren  mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Beschlägen Design "Alt Wien Chrom"
    // Dachflächenfenster von VELUX mit aussenliegender, elektrischer Beschattung
    // Hebeschiebe-Terrassentüren im Dachgeschoß mit aussenliegender Beschattung
    // Klimatisierung in allen Wohnungen (Klimazentrale im Kellergeschoß)
    // Großflächige Gaupenfenster mit elektrischer Beschattung im Dachgeschoß
    // Innentüren: gegliederte Holztüren 80x 240, mit Beschlägen Design "Alt Wien Chrom"
    // Echtholz – Eichenparkett von BAUWERK, Fischgrät im Altbau /Dielenboden im DG
    // Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    // moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung
    // verglaste, bodenverflieste Walk-In Dusche
    // hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug (60 x 60) in den Sanitärbereichen
    // hochwertige Sanitärausstattung
    // Balkon- und Terrassenbelag: hochwertiger, frostbeständiger Steinbelag
    // LED-Spots in Vorraum, Sanitärräumen, Abstellraum und separaten Küchen

    // separater Abstellraum
    // Wohnungseingangstüren 240cm mit 4fach-Sicherheitsbeschlag
    // Videogegensprechanlage
    // großzügige Einlagerungsräume
    // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
    // 4 Garagenstellplätze für die Dachgeschoßwohnungen

     

    IN DER GYMNASIUMSTRASSE 13 STEHEN INSGESAMT FOLGENDE WOHNEINHEITEN ZUR VERFÜGUNG:

    EG - Top 1 - WNFL 69,67 m2 
    EG - Top 2 - WNFL 54,48 m2

    1. OG - Top 3 - WNFL 66,47 m2
    1. OG - Top 4 - WNFL 55,60 m2 - Balkon 8,09 m2
    1. OG - Top 5 - WNFL 84,32 m2 - Balkon 9,01 m2

    2. OG - Top 6 - VERKAUFT
    2. OG - Top 7 - WNFL 55,37 m2 - Balkon 8,08 m2
    2. OG - Top 8 - VERKAUFT

    3. OG - Top 9 - WNFL 68,49 m2
    3. OG - Top 10 - WNFL 55,72 m2 - Balkon 8,09 m2
    3. OG - Top 11 - VERKAUFT

    DG1/2- Top 12 - WNFL 139,24 m2 - Loggia 4,63 m2 - Terrasse 53,73 m2
    DG1 - Top 13 - WNFL 52,01 m2 - Balkon 8,08 m2 
    DG1/2 -Top 14 - WNFL 126,27 m2 - Balkon 9,01 m2 - Terrasse 23,68 m2

    _Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_

    Wohnung

    Wohnungstyp Zimmer Wohnfläche Freifläche Preis Kontakt
    Wohnung 3 66.47m2 418,000 anfrage

    Ausstattung

    • // Fahrstuhl
    • // Gasheizung
    • // Zentralheizung
    • // Fußbodenheizung
    • // Dusche
    • // Fliesenboden
    • // Parkettboden
    • // Klimatisiert

    Plan

    Lage / Umgebung

    Eingebettet zwischen dem Alsergrund und dem Währinger Cottage, zwischen Vor- und Innenstadt, ist die Gymnasiumstraße 13 der ideale Ort zum Wohnen. Ob das pulsierende Treiben der Großstadt, oder die immer ruhiger werdenden, von Bäumen gesäumten Gassen des bürgerlichen Nobelbezirkes, ob das bunte Geschehen des Kutschkermarktes oder die zum Verweilen einladenden Bänke und Wiesen des träumerischen Türkenschanzparkes, alles ist in greifbarer Nähe: Cafés, Märkte, Nahversorgung, Gastronomie, Architektur, Wissenschaft, Kultur und viel Grün. In urbaner Gelassenheit lebt es sich auf höchstem Niveau. Auch die verkehrstechnische Infrastruktur ist bemerkenswert: Die U6 Währingerstrasse oder Nussdorferstrasse öffnen das effiziente Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz, auch die Strassenbahnlinien 40 und 41 stellen eine rasche Verbindung zum Wiener Schottentor und somit zur Innenstadt dar.

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