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    ERSTBEZUG! URBAN SUITE MIT GRÜNEN WURZELN!

    Gersthofer Straße, 1180 Wien

    URBANES LEBEN IM GRÜNEN

    Das exklusive Neubauprojekt AM SCHERFFENBERG wurde in der Gersthofer Straße 74 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing errichtet. Es umfasst insgesamt 14 lichtdurchflutete, moderne Wohneinheiten, allesamt mit teilweise sehr großzügigen Freiflächen in Form von Balkonen und/oder weitläufigen Terrassen. Das zeitgemäße Projekt bietet aufgrund der unterschiedlichen Wohnungstypen den idealen Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit stilvoller Ruhelage im Grünen verbinden wollen.

    FAMILIENWOHNUNG MIT ZWEI MASTER SUITEN, VIEL SONNE, EIGENEM BAUM IM GARTEN & PRIVAT-TERRASSE 

    RAUMAUFTEILUNG
    Der optimale Grundriss der 3-Zimmerwohnung gliedert sich in drei Bereiche: Wohnen – Nebenräume – Schlafen. 
    // Vorzimmer
    // Wohnküche
    // 2 Schlafzimmer mit Schrankräumen und en suite Badezimmern
    // separate Toilette
    // Abstellraum
    // 2 Terrassen
    // Garten

    AUSSTATTUNG
    // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
    // Echtholz - Dielen Eiche trüffelgrau
    // moderne Küche inkl. aller Geräte
    // Holz-Alufenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren, außenliegenden Raffstores
    // Fußbodenheizung
    // verglaste Walk-In Dusche
    // hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
    // hochwertige Sanitärausstattung
    // Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
    // Freiflächen mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss
    // Photovoltaikanlage am Dach
    // zentrale Schließanlage
    // moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung

    HEIZUNG, WARM- UND KALTWASSER
    Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten betragen derzeit € 58,18 zzgl. 20% USt. für die Heizung und € 17,45 zzgl. 10% USt. für das Warmwasser. Die monatlichen Kosten für Kaltwasser betragen derzeit € 23,27 zzgl. USt.. Diese Kosten werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

    ALLGEMEINE BEREICHE
    Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, einen Fahrradraum, Post-Empfangsboxen im Stiegenhaus und sehr großzügige Einlagerungsräume.

    GARAGE
    Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat um € 99,- pauschal angemietet werden.

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    Un­ter fol­gen­dem Link fin­den Sie ei­nen 3D Durch­gang zur Woh­nun­g:

    https://my.matterport.com/show/?m=zNo8xiU7twC

    Wohnung

    Wohnungstyp Zimmer Wohnfläche Freifläche Preis Kontakt
    Gartenwohnung 3 116.35m2 29.99m2 1,990 anfrage

    Ausstattung

    • // Fahrstuhl
    • // Garage
    • // Gasheizung
    • // Zentralheizung
    • // Fußbodenheizung
    • // Dusche
    • // Bad mit Fenster
    • // Fliesenboden
    • // Parkettboden
    • // Dielenboden
    • // Einbauküche
    • // offene Küche
    • // Kabelkanal
    • // Rollstuhlgerecht
    • // Barrierefrei
    • // Abstellraum
    • // Fahrradraum

    Plan

    Lage / Umgebung

    Leben AM SCHERFFENBERG bedeutet, eine der schönsten Parkanlagen in Wien und Umgebung vor der Haustüre zu haben: der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Türkenschanzpark erweitert die bereits vorhandenen Freiflächen zum größten Garten den Sie sich vorstellen können. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls zu Fuß - oder noch bequemer per Straßenbahn - in kürzester Zeit erreichbar. Die Liegenschaft genießt alle Vorzüge, die Währing zu bieten hat: die einzigartige Ruhelage am Stadtrand, bei gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung für den schnellen Weg in die Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 liegt direkt ums Eck am Türkenschanzplatz, der Bahnhof Gersthof mit Haltestellen der Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 und der Schnellbahn S 45 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr.

    Wunschliste