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    Arztpraxis/Bürofläche nahe Stadtkern Klosterneuburg

    Agnesstraße, 3400 Niederösterreich

    In einer nun zu realisierenden Altbaurevitalisierung, gekoppelt mit einem modernen Wohnprojekt im Innenhof, wird die Erdgeschoßfläche eines attraktiven und klassischen Altbaus als Arztpraxis oder Bürofläche zum Ankauf angeboten. In der charmanten Agnestrasse gelegen, profitiert das Objekt von einer stadtkernnahen jedoch verkehrsberuhigten, gleichzeitig gut angebundenen Lage.

    Auf der über 134m2 großen Erdgeschoßfläche, welche belagsfertig zum Ankauf angeboten wird, bietet sich dem zukünftigen Eigentümer noch ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Grundriss, Aufteilung und (in Eigenregie) Ausstattung dar. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar, 
    verfügt über eine Freifläche im Innenhof, welche mitunter kreativ mitgestaltet und konzeptionell integriert werden kann. Es liegen aktuell zwei Grundrissvarianten vor, je eine für einen Arztpraxis, und eine für eine Büronutzung.
    Die Möglichkeiten sind durch die darunterlegenden, weitläufigen Kellerräumlichkeiten noch weiterentwickelbar. 

    Es entsteht eine Tiefgarage, in welcher für diese Fläche 5 Stellplätze ankaufbar sein werden. 

    Im Zuge des Bauprojekts wird ein zentrales Heizsystem hergestellt, ein Personenaufzug über welchen man die Tiefgarage barrierefrei erreicht und ein Kühlsystem installiert.

     

    _Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wohnung

    Wohnungstyp Zimmer Nutzfläche Freifläche Preis Kontakt
    0m2 540,000 anfrage

    Ausstattung

    • // Fahrstuhl
    • // Tiefgarage
    • // Gasheizung
    • // Zentralheizung
    • // Fußbodenheizung
    • // Barrierefrei
    • // Variable Raumgestaltung möglich

    Plan

    Lage / Umgebung

    Im Umkreis von zehn Gehminuten gibt es alles, was man zum Leben braucht – Kindergärten und Schulen, weitere Ärzte und Apotheken, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidling (fünf Minuten zu Fuß) und die Wiener Innenstadt (20 Minuten mit der S40, oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht. Wien ist mit dem Rad gemütlich,in ca. 20 Minuten, über den Donauradweg zu erreichen.

    Wunschliste