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    ALT-SIEVERING: STILVOLLES DESIGNER-PENTHOUSE

    Sieveringer Straße, 1190 Wien

     

    Auf einem eleganten und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1911 wurde dieser eindrucksvolle Dachgeschoßausbau nachträglich errichtet und 2018 fertiggestellt. Über den zusätzlich errichteten Lift erreichbar, erstreckt sich die großzügige Maisonette über die Dachgeschoßebenen 1 und 2 auf gut 190m2. Hier zu leben verbindet den Charme des atmosphärischen Alt-Sieverings mit den Vorzügen und dem Komfort eines top-modernen Dachterrassen-Apartments neuesten technischen Ausstattungsstandards. Die hohe Ausstattungsqualität, in stilsicherer Ausführung, kombiniert mit dem durchdachten Grundriss und den durchgehend lichtdurchfluteten Räumen, verleihen der Wohnung bereits ab dem Entree eine besonders ansprechende Wirkung.
    Schon auf der ersten Wohnebene liegt der Blick frei über die Dächer Sieverings bis in die Innenstadt. Der loftartige Wohnraum auf Ebene Zwei öffnet sich über einen Wintergarten auf die weiträumige Dachterrasse. Diese die ermöglicht den Blick über die Villen und dahinter liegenden Weinberge auf die Stadtberge und noch weiter in die Ferne bis in die City und zur Donau schweifen zu lassen.
    Die Penthousewohnung wurde mit viel Aufmerksamkeit und Liebe zum Detail, qualitätsvoll mit hochwertigsten Materialien und modernsten Systemen ausgestattet. Nun kommt sie in neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand in den Verkauf.

     

    RAUMAUFTEILUNG

    Ebene 1
    // großzügiger, lichtdurchflutete Vorraum 
    // 3 zentral begehbare Zimmer
    // ein hofseitiger ca. 8 m2 großer Balkon mit Gartenblick
    // großzügiges Tageslichtbadezimmer (12m2) mit Walkin-Dusche, Badewanne und Doppel-Lavoir
    // separates WC inkl. Bidet
    // praktikabler Abstellraum

    Ebene 2
    // weitläufiger offener Wohnbereich mit offener Wohnküche inkl. Wintergarten
    // Gäste-WC
    // Tageslichtbadezimmer mit Walkin-Dusche
    // Schrankraum
    // Haustechnikraum
    // großzügige Terrasse auf Wohnebene (ca 45m2)

    AUSSTATTUNG


    // eleganter angeräucherter Eichen-Dielenparkett von BAUWERK, tief gebürstet, gefast und naturgeölt
    // Vollholz-Fenster/Fenstertüren mit aussenseitigem Aluminiumrahmen der FA JOSKO, 3-fach verglast, mit Schallschutz und Isolierglas
    // elektrisch bedienbare Dachflächenfenster der FA VELUX, mit Außenrolläden, integrierter Regensteuerung (und VELUX ACTIVE STEUERUNG via smart phone)
    // Sicherheitseingangstür der FA DANA WK3
    // Alarmanlage  VDS FUNK
    // Raumhohe, flächenbündige Vollholzinnentüren der FA JOSKO
    // Stillvolle Wall & Deco Tapete im Entree
    // hochwertigeste Badezimmerausstattung:
            // 1,2m x 1,2m L'Argilla Bodenfliesen
            // Globo Incantho Sanitärkeramik
            // schwarze Bad- und WC Armaturen von VOLA
            // getönte Spiegel
            // Design- Lichtelemente von Normann Copenhagen
    // Klimatisierung (Einbausplitgeräte von FUJITSU)
    // Fussbodenheizung befeuert einem zentralen Gasheizung
    // Photovoltaikanlage (zusätzliche Netzeinspeisung)
    // qualitätsvolle, maßangefertigte Einbauküchenlandschaft von vom Küchenstudion KQ, anthrazit mit Natursteinoberflächen Capolavoro
    // Industrietüren von namhaftem Stahlkünstler
    // Tischlereinbaumöbel auf beiden Ebenen von Leo Schulmeister
    // Terrasse: 
             // WPC Bambusbelag
             // 2 elektrisch betriebene Sonnensegel aus Sunsilkgewebe mit Sonnen- und Windwächter  (Sassus Delux)
             // Terrassenbeflanzung mit Blumentröge mit Bewässerungssystem und Beleuchtungssystem

    VERKEHRSANBINDUNG
    Die Buslinie 39a befindet sich in unmittelbarer Entfernung und verbindet zur Tram 38, welche eine direkte Verbindung zum Schottentor ist, zur U4 Heiligenstadt und auch zur nah gelegenenen S-Bahnstation Oberdöbling bzw. dem Bahnhof Oberdöbling.

    Wohnung

    Wohnungstyp Zimmer Wohnfläche Freifläche Preis Kontakt
    Dachgeschoß 4 190.64m2 52.66m2 1,995,000 anfrage

    Ausstattung

    • // Fahrstuhl
    • // Gasheizung
    • // Fußbodenheizung
    • // Dusche
    • // Bad mit Fenster
    • // Fliesenboden
    • // Parkettboden
    • // Dielenboden
    • // Einbauküche
    • // offene Küche
    • // Kabelkanal
    • // Klimatisiert
    • // Abstellraum

    Plan

    Lage / Umgebung

    In idealer Lage im Herzen Sieverings ist diese einzigartige Dachgeschoßwohnung, eingebettet in die pittoresken Jahrhundertwendehäuser und Villen des 19. Bezirkes, in einer ruhigen Wohngegend situiert und dennoch in fußläufiger Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs: der Markt am Sonnbergplatz für allerlei Obst, Gemüse und Delikatessen, die Infrastruktur der Obkirchergasse sowie die öffentlichen Anbindung der Strassenbahn und S-Bahn einerseits; die Natur des Wienerwaldes, die Weinberge und Heurigen, stadtbekannte Bäckereien, altehrwürdige, elegante Gasthäuser andererseits - alle Wünsche des Alltags- und Freizeitlebens werden hier erfüllt!

    Wunschliste