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    AGNES & LEOPOLD – STADT LAND GUT

    Agnesstraße, 3400 Niederösterreich

    KLOSTERNEUBURG- HEIMAT DER WEINGÜTER UND LESEHÖFE

    Neues Wohnen im alten Stadtkern.
    In der Oberen Stadt von Klosterneuburg, 
in ruhiger und ländlicher Lage, steht ein Haus ursprünglichen Charakters. Auf idyllisches Gartenland gebaut, inmitten historischer Lesehöfe, repräsentiert AGNES & LEOPOLD das ehemalige Weinhauer-Städtchen und vereint das Beste vieler Welten.
    Die Agnesstrasse ist eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg. Hier entlang verlief die stiftische hölzerne Röhrenwasserleitung vom Wolfsgraben, im Gebiet welches um 1192 noch “Im Neusiedl” hieß.

     

    HAUS UND HOF 
MIT VIELEN GESICHTERN
    Mit viel Liebe zum Detail wird den Fundamenten aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Die umfassende Renovierung des Vorderhauses und der Neubau von vier Hofhäuser bringen zeitgenössische Elemente in historische Proportionen.
    AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Formensprache – mit Weinkeller und länglichem Garten – an einen landwirtschaftlichen Wirtschaftshof aus der Zeit um 1900. Seine historische äußere und innere Bausubstanz wird bestandserhaltend, wenn doch zeitgenössisch, mit feinsten Materialien saniert.

     

    Die drei Wohnkonzepte im Überblick:

    * 2 Dachgeschoßapartments  mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.
    * 2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.
    * 4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten.

    Diese weitläufige Erdgeschoßfläche mit kleinem Eigengarten wird aktuell als Bürofläche oder Ordination belagsfertig zum Kauf angeboten.

     

    IN DER AGNESSTRASSE 37 STEHEN INSGESAMT FOLGENDE EINHEITEN ZUR VERFÜGUNG:

    EG - Top 1 - FL 133,77 m2 - Garten 21,09 m2

    1. OG - Top 2 - WNFL 127,62 m2 - Balkon 12,20 m2
    1. OG - Top 3 - WNFL 93,93 m2 - Balkon 9,70 m2

    1. DG - Top 4 - WNFL 110,85 m2 - Terrasse 11,50 m2 
    1. DG - Top 5 - WNFL 91,28 m2 - Terrasse 13,54 m2 - VERKAUFT

     

    Haus 1 - WNFL 123,90 m2 - Balkon 32,66 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 35,89 m2
    Haus 2 - WNFL 123,50 m2 - Balkon 34,41 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 50,93 m2
    Haus 3 - WNFL 123,50 m2 - Balkon 35,69 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 54,67 m2
    Haus 4 - WNFL 125,30 m2 - Balkon 42,93 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 179,99 m2

     

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wohnung

    Wohnungstyp Zimmer Wohnfläche Freifläche Preis Kontakt
    4 133.77m2 540,000 anfrage

    Ausstattung

    • // Fahrstuhl
    • // Tiefgarage
    • // Gasheizung
    • // Zentralheizung
    • // Fußbodenheizung
    • // Variable Raumgestaltung möglich

    Plan

    Lage / Umgebung

    In kleinstädtischer Umgebung wächst hier eine friedliche Oase- mit dem Klosterneuburger Rathausplatz nur 500m nördlich und der pulsierende Metropole Wien 10km südlich. Im Umkreis von 10 Gemihnuten gibt es alles was man zum Leben braucht- Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Und jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidlich (fünf min zu Fuss) und die Wiener Innenstadt (20 Min mit der S40 , oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht. AGNES & LEOPOLD ist perfekt gelegen, um die wunderbare Landschaft zu entdecken – kostbare Weinreben, sattes Wienerwaldgrün und einzigartige Donau-Auen. Die feinsten Heurigen des Landes sind zu Fuss erreichbar – fünf Heurigen befinden sich direkt an
der Agnesstraße.

    Wunschliste