FLORIETTE - Private Park Living

Floriette, Jagdschlossgasse 23, 1130 WienTop 2.05
107 m² 3 Zimmer1. Etage
Verkauft

Einleitung

Auf unglaublichen 12.000 m2 Parkfläche entsteht im Projekt FLORIETTE eine eigene Welt inmitten von Hietzing, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel Wiens. Eine moderne Luxusresidenz mit insgesamt 63 zeitlos eleganten Wohnungen, aufgeteilt auf das imposante „Stadthaus Floriette“ mit klassischem Altbauflair und drei elegante Neubauvillen in moderner, unaufdringlicher Architektur mit großzügigen Flächen und Panoramafenstern, die sich harmonisch in das Areal einfügen. Und all das in einer eigenen, privaten Parklandschaft mit Wiesen, Wegen und Beeten, unterschiedlichsten Erholungszonen und vielfältigen Highlights vom Secret Garden über einen Ziergarten mit Wasserspiel bis hin zum Kinderspielplatz. Die Wohnungen wurden für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert. Sämtliche Wohnräume inklusive der Terrassen und Balkone liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Sie bestechen durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank außergewöhnlicher Raumhöhen zwischen ca. 2,70 bis zu 3,60 Meter, beste Lichtverhältnisse. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zur Temperierung, Luft-Wärmepumpe, hochwertige Beschattung, Smart Home System und auf Wunsch ein mobiles Concierge Service sind hier Standard. Ein ausgestatteter Fitnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Ruheraum sowie ein privat buchbarer Yoga- und Massageraum runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage stehen pro Wohnung bis zu 2 Garagenstellplätze zur Verfügung. Selbstverständlich kann für jeden Eigentümer auf Wunsch eine Ladevorrichtung für eine E-Auto vorgesehen werden. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zum idealen Ort für Menschen, die großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Wohnen auf höchstem Niveau. Besuchen Sie auch die Projekt-Website www.floriette.at 

 

Raumaufteilung TOP 2.05 // Vorraum/ Garderobe // Abstellraum // Gäste WC // Wohnküche // Schlafzimmer 1 mit Ensuite Bad (mit Dusche und Waschbecken) // Schlafzimmer 2 mit Garderobe, Ensuite Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)

// Loggia/Balkon

Ausstattung // barrierefreier Zugang // Admonter Landhausdiele Eiche gebürstet // Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) // Fußbodenheizung (Wärmepumpe) // Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung  // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla   // hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg) // bodenebene Walk-In Dusche // Smart Home-Steuerung // Videogegensprechanlage // Alarmanlagenvorbereitung // zentrale Schließanlage // Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine // Concierge Service

Ausstattung im Park // Kneipbecken // Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken // Nutzgarten mit Hochbeeten // Ziergarten // Kinderspielplatz // Hundezone

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights

  • Mobiler Concierge-Service
  • Hauseigene Tief­garage
  • ÖGNI-Gold zertifiziert
  • Energie­­effizient klimatisiert

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
107 m²
Keller
7 m²
Balkon
19 m²
Raumhöhe
3.3 m
Zimmer
3
Balkone
1
Bäder
2
WCs
2
Loggia
9 m²

Objekt entdecken

Details

Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatz
Tiefgarage
Befeuerung
Lufwärmepumpe
Belüftung
Klimaanlage
Küche
Wohnküche / offene Küche
Heizungsart
Fussbodenheizung

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr)
33.9
HWB Energieklasse
B
fGEE
0.78
fGEE Energieklasse
A

Preisinformation

Kaufpreis
€ 925.000
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Karte

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Jagdschlossgasse 23, 1130 Wien

FLORIETTE liegt im Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens.

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