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EXKLUSIVES STILALTBAU-APARTMENT

1090 Wien, Kolingasse 19

Die Gründerzeit war eine Zeit des Aufbruchs. Die Zeit der Unternehmensgründungen. Daraus entstand eine neue Gesellschaftsschicht, die auch als „Jung-Adel“ bezeichnet wurde. Und wie jeder Adel brauchten und bauten auch die Gründer ihre Schlösser in Form von prunkvollen Häusern in den besten Lagen der Stadt. Urbane Paläste mit ausreichend Platz. In der Kolingasse 19 – einem Prachtbau aus dem Jahr 1872 – wurde das Lebensgefühl der Gründerzeit durch eine behutsame Renovierung und Sanierung wieder zum Leben erweckt.

Die zum Verkauf stehende Einheit ist der wahr gewordene Traum einer großzügigen Familien-Residenz. Im 4. Obergeschoß gelegen – mit wunderschönen Raumhöhen – nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Vom schönen Entrée-Bereich mit großer Garderobe gelangt man in den traumhaften, gut strukturierten Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer Größe von über 130 m2; von hier aus hat man auch Ausgänge auf den Innenhof-seitig gelegenen Balkon, sowie die entzückenden, kleinen straßenseitigen Balkone. 5 großzügige Schlafzimmer mit ebensolchen Bädern ergänzen diese Wohnung. Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen – Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage, BUS-System, etc. Im Kaufpreis inkludiert ist die extrem hochwertige Ausstattung, von der modernen Maß-Einbauküche bis zum voll ausgestatteten Schrankraum…

3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind ebenfalls im Preis inkludiert.

Raumaufteilung:
// Entrée
// Garderobe
// Großzügiger offener Koch-Ess- und Wohnbereich
// Zimmer 1 mit Ensuite Bad und Schrankraum
// Zimmer 2 mit Ensuite Bad
// Zimmer 3 mit Ensuite Bad
// Zimmer 4 mit Ensuite Bad und Schrankraum
// Zimmer 5 mit Schrankraum und Ensuite Bad
// Zimmer 6
// Gäste-WC
// Wirtschaftsraum
// 3 Balkone


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis
besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!

Wohnungen

Top Stockwerk Zimmer Fläche Außenfläche Preis Grundriss Kontakt
TOP 18/194. OG7371m²20m²7.950.000 outline anfrage
Allgemeine Anfrage

Ausstattung

// BUS-System
// Fußbodenheizung
// kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen
// Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse III mit 5-fach Verriegelung
// Video-Gegensprechanlage
// Alarmanlage

// Maßgefertigte Tischler-Küche (inkl. Küchengeräte)
// Echtholz-Parkettböden
// Hochwertige Möblierung von namhaften Markenherstellern
// Armaturen und Sanitätkeramik u.a. von Villeroy&Boch, FIR, Geberit und Alape
// Geschmackvolle Decken- und Wandtapezierungen
// Exklusives Beleuchtungskonzept

// Stilvolle Gipsstuck-Elemente
// Innentüren Alt-Wien
// Altbau-Kassetten bei Fenstern

Lage / Umgebung

Zentral und mitten im Herzen von Wien, nur einen Block von der Maria-Theresien-Straße (Grenze zum 1. Bezirk) entfernt, liegt die Kolingasse im Süden des 9. Wiener Bezirks Alsergrund. Die Universität ist fast in Sichtweite und das Rathaus nur einen Steinwurf entfernt. Die elitären Einkaufsstraßen wie Graben, Tuchlauben, Herrengasse und Kärntner Straße sind fußläufig erreichbar.
In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Arztpraxen und Banken, welche bequem erreichbar sind. Die Anbindung für den Individualverkehr sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn, Straßenbahn und Bussen ist ideal.

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