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Edles Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung am Fuße des Bisamberges!

1210 Wien, Langenzersdorferstraße 16

Zwischen zahlreichen Heurigen, dort wo die Langenzersdorfer Straße mit dörflichem Charme bezaubert, befindet sich das stilvolle Einfamilienhaus. Das Gebäude fügt sich straßenseitig perfekt in die charmante Umgebung ein. Zwischen dem Straßengebäude mit Einliegerwohnung und dem Einfamilienhaus befindet sich ein großzügiger, sonniger Innenhof mit großzügig-eleganter Terrasse und Outdoor-Pool.

Das Straßengebäude sowie das Einfamilienhaus wurden 2015 neu gebaut, bei der Errichtung wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine äußerst großzügige Raumaufteilung und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss.

Das obere Geschoss im straßenseitigen Gebäude verfügt über einen direkten Zugang und kann daher ausgezeichnet als Büro, Ordination oder eigene Wohneinheit genutzt werden. Darunter befinden sich eine Garage sowie Lager- und Technikräume sowie der Müllraum.

 

Raumaufteilung Einfamilienhaus

Erdgeschoss:

  • geräumiges Entree mit Garderobe
  • großzügige Wohnküche mit offener maßgefertigter Tischlerküche und Ausgang auf die hintere Terrasse und Garten sowie Ausgang auf die innenhofseitige Terrasse mit Pool
  • Gästezimmer mit Einbauschränken und Ausgang auf die hintere Terrasse und Garten
  • Gäste-Bad mit Walk-in Dusche, Handwaschbecken und Toilette

Obergeschoss:

  • 2 Schlafzimmer mit jeweils circa 15 m2
  • Master-Bedroom mit Einbauschrank und Ausgang auf den innenhofseitigen Balkon
  • großzügiges Badezimmer mit Walk-in Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Pissoir
  • separate Toilette
  • Stauraum im Stiegen Aufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:

  • großzügiger Wohnbereich mit circa 33 m2, eigenem Duschbad und separater Toilette mit Waschbecken

Kellergeschoss:

  • Home-Gym mit Tageslicht durch Oberlichten sowie eigener Dusche
  • Heiz- und Technikraum sowie Waschküche
  • viel Stauraum durch Einbauschränke

Raumaufteilung Straßengebäude

Erdgeschoss:

  • Garage
  • Lagerraum
  • Keller für Pooltechnik mit Putzschacht und Überlaufbecken

Obergeschoss:

  • großzügiges Büro mit circa 90 m2, voll ausgestatteter Teeküche, eigenem Badezimmer (Walk-In Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Pissoir) sowie separate Toilette mit Handwaschbecken

Die hochwertigen Einbauschränke und das stilvolle Inventar ist im Kaufpreis inkludiert!

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Energiekennzahlen: HWB 40,99 – Klasse B

Wohnungen

TopStock­werkZimmerFlächeAußen­flächePreisGrund­rissKontakt
Einfamilienhaus + Straßenhaus6339m²256m²1.820.000 outline anfrage
Allgemeine Anfrage

Ausstattung

  • Eingangssicherheitstüren
  • Alarmanlage
  • Kamerasystem im ganzen Haus
  • Designlichtsystem
  • BUS System (Btcino)
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung (Firma Pichler)
  • Fußbodenheizung (Viesmann)
  • Samsung Klimaanlage im OG des Straßengebäudes
  • elektrische Außenbeschattung sowie teilweise Insektenschutz
  • hochwertige Maßeinbauschränke
  • großformatige italienische Fliesen
  • Maß-Tischler-Küche (Tischler-Werke Christian Karner)
  • elektrisches Sonnensegel mit Beleuchtung und Windsensor
  • großzügiges Pool mit Beleuchtung und Pool-Reinigungs-Roboter
  • Outdoor-Dusche
  • Rasenmäher-Roboter

Lage / Umgebung

Zu Hause am Bisamberg.
Wer hier wohnt, hat von A bis Z einiges zu entdecken: den Ausblick, das reiche Bildungsangebot, den Bisamberg, die Kulinarik, die Seeschlacht, den Sport, die Wanderrouten, den Wein – und ist zudem gut ans Stadtzentrum angebunden.
Mit seinem historischen Ortskern, Wanderwegen, Kellergassen und dem idyllischen Bisamberg vor der Haustüre ist Strebersdorf seit mehr als 1.000 Jahren ein Ort der Gemütlichkeit und Lebensfreude. Die nahegelegenen Strebersdorfer und Stammersdorfer Kellergassen zählen zu den Schönsten des Landes. Das nur wenige Autominuten entfernte Center 21 bietet zahlreiche Supermärkte, Shops und ein Angebot an verschiedenen Ärzten. Die Straßenbahnstation Tram 26 ist 8 Gehminuten entfernt, der Bus 32A ist in innerhalb 2 Gehminuten zu erreichen.

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