Sanierungsbedürftige 5-Zimmer Wohnung in idyllischer Döblinger Bestlage

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, im zweiten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1980) und besticht durch ihre hervorragende Grünruhelage mit erstklassiger Infrastruktur.

RAUMAUFTEILUNG

Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m2 ist diese 5-Zimmer Wohnung ein wahres Raumwunder für Familien und bietet viel Potenzial für die Verwirklichung der individuellen Wohnwünsche, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung.

Der durchdachte Grundriss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit viel Stauraum, einen hellen, nach Südwesten ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Loggia, eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, einen eigenen Home-Office Bereich, 2 Badezimmer sowie zwei separate Toiletten. Alle Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren, uneinsehbaren Grünblick.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der die Bewohner zum Verweilen einlädt und vielfältige Erholungsmöglichkeiten für Groß & Klein schafft.

Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage besticht durch die perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe. Wenige Minuten entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 15 Gehminuten erreicht man die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und den beliebten Sonnbergmarkt.

Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahnline 38 liegt in fußläufiger Entfernung, so gelangt man auf direktem Wege innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Linie 38 bietet auch eine sehr gute Anbindung an die Autobuslinie 39A (U4 Heiligenstadt) sowie an die S 45 (Haltestelle Oberdöbling) Richtung Heiligenstadt bzw. Hütteldorf.

INFORMATION

Die im Exposé dargestellten Wohnraumbilder sind Visualisierungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.