PROVISIONSFREI- SONNIGE WOHNUNG IN DÖBLINGER BESTLAGE!

Kaasgrabengasse, 1190 Wien

4,5 ZIMMER IN GRÜNRUHELAGE MIT 2 BALKONEN!

Die helle und sonnige Balkonwohnung besticht unter anderem durch den optimalem Grundriss, die hervorragende Ausrichtung und den schönen Ausblick und befindet sich im ersten Stock einer zweigeschoßigen Wohnanlage._ _

RAUMAUFTEILUNG
// zentrales Vorzimmer
// Wohn-/Esszimmer
// Küche
// 3 Zimmer
// Badezimmer mit Badewanne und Toilette
// separate Toilette
// Abstellraum
// 2 Balkone

Alle Räume sind zentral begehbar.

AUSSTATTUNG
Zentral über das Vorzimmer und den Gang begehbare, helle Räume mit großzügigen Fenstern bieten viel Licht und immer wieder neue weitläufige Ausblicke ins Grüne. Die großen Balkone - vom Wohnzimmer und Flur aus begehbar - bieten viel Freifläche und laden zum gemütlichen Verweilen ein.

// hochwertige Parkettböden
// voll ausgestattete Küche inkl. aller Geräte und offener Durchreiche
// Kamin im Wohnzimmer und am Balkon
// Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und großformatigem Spiegel
// Fenster mit Isolierverglasung
// manuell bedienbare, außenliegende Beschattung
// diverse Einbaumöbel vom Tischler
// Schlafzimmer mit Bett
// Balkone mit Bepflanzung und Bewässerungssystem

HEIZUNG UND WARMWASSER
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten betragen derzeit € 107,81 zzgl. 20% USt. für die Heizung und € 56,25 zzgl. 10% USt. für das Warmwasser. Diese Kosten werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete).

ALLGEMEINE BEREICHE
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, geräumige Einlagerungsräume, eine Waschküche und einen Hobbyraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

GARAGE
In der Anlage kann eine Garagenbox und ein Stellplatz (pauschal € 120, inkl. USt.) angemietet werden.

Gallery

Apartment

Type	Rooms	Living Space	Outdoor Area	Rent incl. Utilities and VAT	Contact
Terrassenwohnung	4.5	91.81m²	28.18m²	1,799

Facilities

// Elevator
// Garage
// Gas heating
// Central heating
// Tile floor
// Hardwood floor
// Fitted kitchen
// Balcony to the south side
// Cable TV
// Storage room
// Washroom
// Bicycle room

Floor Plan

Location

Die Wohnung befindet sich in 1190 Wien, Kaasgrabengasse 52, in Döblinger Grünruhelage. Die malerische Landschaft in der Umgebung lädt sofort zum Wandern und Spazieren, aber auch zum Joggen oder Radfahren ein. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche charmante Gastronomiebetriebe und Heurigen, die vor allem im Sommer mit ihren schattigen Gastgärten locken. Über die in nur wenigen Minuten erreichbaren Haltestellen der Autobuslinie 39A und der Straßenbahnlinie 38 ist die Liegenschaft gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; die Schnellbahnlinie S45 in Oberdöbling ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man in kürzester in die Innere Stadt. Für die tägliche Bewältigung des Alltagsgeschäftes findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Rudolfinerhaus und der Privatklinik Döbling sehr gut gewährleistet.