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    EXKLUSIV WOHNEN IN BESTER LAGE IM 1. BEZIRK!

    Neutorgasse, 1010 Wien

    TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT BALKON IN BESTER LAGE!

    Das Gebäude wurde bereits 1877 - 1878 als Wohn- und Geschäftshaus im ehemaligen Textilviertel des ersten Bezirks errichtet und 2019 im Rahmen einer Revitalisierung des Gebäudes, generalsaniert.
    Über das historisch reich verzierte Vestibül gelangt man barrierefrei in das großzügige, repräsentative Foyer und zu den Aufzügen.
    Die Wohnung befindet sich im vierten Stock mit einem Balkon in den ruhigen Innenhof gerichtet.

    RAUMAUFTEILUNG
    // Vorzimmer
    // Wohnküche
    // Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en suite
    // Schlafzimmer
    // 2. Badezimmer
    // separate Toilette
    // großzügiger Abstellraum
    // Balkon

    AUSSTATTUNG
    // voll ausgestatte Tischlerküche inkl. aller Marken - Einbaugeräte von Gaggenau/Bosch
    // sehr hochwertige Einbauschränke im Vorzimmer und Schrankraum
    // hochwertiger Parkettboden aus Räuchereiche in Fischgrät
    // vollsanierte Kastenfenster mit Mehrfachisolierverglasung
    // innenliegende, elektrisch bedienbare Beschattung 
    // Balkontür mit großer Schiebeverglasung
    // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem, großformatigem Naturstein in den Nassräumen
    // großflächige Spiegel, Design – Waschtische und Armaturen 
    // freistehende Badewanne
    // Walk In Dusche mit Rainshower
    // WC mit Handwaschbecken 
    // BUS Hausautomation
    // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung (Widerstandsklasse III)
    // Videogegensprechanlage
    // Alarmanlage
    // Telekabel-/SAT-Anschluss
    // EDV Verkabelung
    // Terrasse mit hochwertigem Stein - Belag
    // geräumiges Kellerabteil 

    HEIZUNG & KÜHLUNG
    Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme), die Kälteversorgung über eine Fußbodenkühlung (Fernkälte), die Abrechnung nach Verbrauch über Einzelzähler. Die monatlichen Kosten (Vorschreibung) hierfür betragen derzeit € 145,37 zzgl. 20% USt. für die Heizung und € 145,63 zzgl. 20% USt. für die Kühlung. Die Vorschreibung für Wasser beträgt € 29,07 zzgl. 20% USt. Diese Kosten werden zuzüglich zur Miete verrechnet.
    In den Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper.

    GARAGE
    In der hauseigenen Garage wurde ein automatisches Parksystem (L: 525/B: 225/H: 180 cm) errichtet. Ein Stellplatz kann separat zu monatlich € 250,- inkl. USt. angemietet werden.

    ALLGEMEINE FLÄCHEN
    Das Haus verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten wie Personenaufzüge, Einlagerungsräume sowie über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und einen Kleinkinderspielraum.

    _Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. _

    Apartment

    Type Rooms Living Space Outdoor Area Rent incl. Utilities and VAT Contact
    Terrassenwohnung 3 145.75m2 7.09m2 4,250 anfrage

    Facilities

    • // Elevator
    • // Garage
    • // Underfloor heating
    • // Shower
    • // Bathroom with window
    • // Hardwood floor
    • // Fitted kitchen
    • // Open plan kitchen
    • // CCTV security
    • // Cable TV
    • // Accessible
    • // Storage room
    • // Bicycle room

    Floor Plan

    Location

    Die Liegenschaft befindet sich im ehemaligen Textilviertel in sehr zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im ersten Bezirk, unmittelbar in der Nähe des Hermann-Gmeiner-Park und der ehemaligen Börse, sowie in der Nähe des Schottenrings und des Donaukanals. Der Stephansplatz sowie unzählige wichtige Orte des kulturellen und öffentlichen Lebens im ersten Bezirk liegen in fußläufiger Entfernung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung über die Straßenbahnlinien am Schottenring (D, 1 und 71) und die U-Bahnstationen Schottenring (U2) und Schwedenplatz (U1, U4) darf als ausgezeichnet bezeichnet werden.

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