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    APARTMENTHAUS AM BELVEDERE!

    Traungasse, 1030 Wien

    HELLE 3 - ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE!

    Die drei Fronten mit der gekrümmten Fassade verleihen dem Wohnprojekt "APARTMENTHAUS AM BELVEDERE" ein einzigartiges Erscheinungsbild und gliedern das Haus architektonisch spannend in seine Umgebung ein. Der ehemalige Gewerbebau wurde 2018 komplett saniert und nach höchsten Ansprüchen an die moderne Wohnkultur umgestaltet und geplant.
    Das Wohnhaus gliedert sich in 13 Ebenen. Ebenerdig gelegen befindet sich eine große Bürofläche, darüber liegen zehn Geschosse, in denen insgesamt 36 Wohneinheiten vorgesehen sind. Die 2 Untergeschosse komplementieren schließlich die Hausgestaltung mit 32 Stellplätzen.
    Das Erdgeschoss sowie die zehn Obergeschosse umfassen ein innenliegendes, hell beleuchtetes Stiegenhaus mit integriertem Aufzug. Zudem befinden sich auf jedem Stockwerk zu den Wohneinheiten gehörige Einlagerungsräume.

    RAUMAUFTEILUNG
    Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß. 
    // Vorzimmer
    // Wohnküche
    // 2 Schlafzimmer
    // 2 Badezimmer
    // Abstellraum 
    // separate Toilette
    // Terrasse

    AUSSTATTUNG
    // voll ausgestattete Markenküche inkl. Geräten
    // Eichen - Parkett in Langdiele
    // Fußbodenheizung
    // Klimaanlage
    // bodentiefe Holz-Alufenster 3-Scheiben Isolierverglasung 
    // aussenliegende, elektrische Beschattung
    // verglaste Walk-In Dusche
    // Badezimmer und Toilette mit Verfliesung aus großformatigem Feinsteinzeug
    // hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
    // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
    // Smart-Home
    // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse II
    // Freiflächen Außenbeleuchtung und Stromanschluss
    // großzügiger Lift, 100% barrierefrei

    HEIZUNG, KÜHLUNG, WARM- UND KALTWASSER
    Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die Kühlung über eine Klimaanlage. 
    Die monatlichen Akonto - Kosten betragen derzeit € 124,10 zzgl. 20% USt. für die Heizung und Kühlung und € 79,03 zzgl. 10% USt. für das Warm- und Kaltwasser.
    Diese Kosten werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

    ALLGEMEINE BEREICHE
    Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, geräumige Einlagerungsräume im jeweiligen Geschoß sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einen Kinderspielraum.

    GARAGE
    In der hauseigenen Garage können zwei Stellplätze zu je € 155,- inkl. USt. zusätzlich angemietet werden.

    Apartment

    Type Rooms Living Space Outdoor Area Price Contact
    Terrassenwohnung 3 142.62m2 34.69m2 3,365 anfrage

    Facilities

    • // Elevator
    • // Underfloor heating
    • // Shower
    • // Tile floor
    • // Hardwood floor
    • // Plank floor
    • // Fitted kitchen
    • // Open plan kitchen
    • // CCTV security
    • // Cable TV
    • // Air-conditioned
    • // Accessible
    • // Accessible
    • // Storage room
    • // Bicycle room

    Floor Plan

    Location

    Direkt beim Schwarzenbergplatz, einem der bekanntesten Plätze im Wiener Stadtzentrum, wo die Bezirke Innere Stadt, Landstraße und Wieden aneinander grenzen, liegt das Apartmenthaus Traungasse 12. Die Liegenschaft bietet nicht nur eine architektonisch außergewöhnliche Umgebung, sondern liegt auch in einer vitalen Kulturszene mit zahlreichen Museen, Theatern und Konzertbühnen. Begibt man sich Richtung Ringstraße, steht man schon nach wenigen Schritten im ersten Bezirk zwischen exquisiten Geschäften großer Modelabels, kleinen Boutiquen und kulinarisch vielseitigen Restaurants. Hinter dem Hochstrahlbrunnen und dem Heldendenkmal liegt nur wenige Gehminuten entfernt, etwas verborgen das Palais Schwarzenberg und das barocke Idyll des Belvederegartens. Mit seinen zwei Palais und der sie verbindenden Gartenanlage bietet das Schloss Belvedere einen schönen Aufenthaltsort für sonnige wie regnerische Tage. Lädt der Garten bei gutem Wetter zum Verweilen auf einer Parkbank ein, so sorgt die Staatsgalerie in den Palaisräumen mit ihren häufig wechselnden Ausstellungen für ein abwechslungsreiches Programm auch an nicht so schönen Tagen. Als grüne Oase mit dem Charakter eines Blumengartens und mit seinen verschlungenen Wegen bietet der Stadtpark eine Möglichkeit zur Auszeit vom Alltag. Trotz der außergewöhnlich zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten in Fußnähe verfügt die Traungasse 12 über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 71 und D und den U-Bahnstationen der Linien U1, U2, U3 und U4. Auch der bequeme und schnelle City Airport Train sowie die Schnellbahnen Richtung Flughafen Wien-Schwechat sind durch die zentrale Lage der Traungasse rasch zu erreichen.

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