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WOHNEN MIT WEITBLICK DIREKT AN DER MARIAHILFER STRASSE

Zieglergasse, 1070 Wien

AM PULS DER STADT

STADT NEU ERLEBEN
Entdecken Sie die neue Mariahilfer Straße! Die durchgehend neu gestaltete Fussgängerzone bürgt für ein vollkommen neues Stadtleben in
sich. Nicht nur die täglich neuen Gesichter faszinieren, werfen Sie mal einen Blick auf die Häuser, deren wunderbaren Fassaden und
Dachaufbauten. In genau so einem Haus, der Zieglergasse 1 könnte sich Ihr neues Zuhause verstecken.

BAROCK MODERN
Ganz oben, im Dachgeschoß empfängt Sie eine abwechslungsreiche Wohnlandschaft mit Raumhöhen von bis zu 4,20 m. Die konstruktiven Elemente des traditionellen Holzdachstuhls werden eindrucksvoll in Szene gesetzt und verleihen dem reduziert modernen Ensemble eine harmonische Wohlfühl-Note.

ENTRÈE
Das Entrée und Stiegenhaus der Zieglergasse 1 zählt nicht nur zu den schönsten im Original erhaltenen Eingangsportalen. Es ist die perfekte Zwischenwelt zwischen Privat und Öffentlichkeit.

WOHNEN AUF EINER EBENE - RAUMAUFTEILUNG
// großzügiger Vorraum
// Wohnküche mit Stiegenaufgang zur Terrasse 
// großes Schlafzimmer 
// Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschbecken
// separate Toilette 
// Abstellraum
// Terrasse 

HOCH HINAUS
Die geräumige Terrasse sowie die Fenster-Dachfenster-Bereiche jedes einzelnen Zimmers sorgen für abwechslungsreiche Weitblicke bei jeder Tageszeit. Detailverliebte Dachlandschaften treffen auf die unendliche Weite.

AUSSTATTUNG
// neue, offene Tischler - Komplettküche mit Geräten von Küppersbusch
// neues Designerbad mit Whirlpool, Walk in Dusche und zwei Waschtischen
// Parkettboden aus Eiche
// Flachheizkörper und Klimasplitgeräte im Wohnbereich
// verstellbare Alu - Deckeneinbauspots
// Deckenschienen mit Aufsatzspots
// Terrasse mit Holzboden und neuen Blumentrögen mit Bewässerungssystem
und vieles mehr

LEASEHOLD/BAURECHT
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sogenanntes Baurecht. Diese Lösungen sind als anglikanische Rechtsmodelle bekannt und werden auf internationalen Märkten wie zum Beispiel London, Dubai und diversen anderen Städten schon seit einiger Zeit gelebt. Bereits 95% aller Immobilienabwicklungen in London werden auf dieser Rechtsbasis durchgeführt. Der Grund ist sehr einfach: Es ist eine Win-Win-Situation für den Eigentümer und den Mieter.

Im Gegensatz zum klassischen Eigentum erwerben Sie hierbei kein parifiziertes Eigentum sondern ein max. 99 jähriges Mietrecht und profitieren von folgenden Vorteilen:

* keine aliquoten Erhaltungskosten über die Betriebskosten hinausgehend
* wirtschaftlich interessanter als parifiziertes Eigentum
* keine Grundverkehrskommission
* jederzeit und revolvierend auf internationale Unternehmen (juristische Person) oder natürliche Personen, durch einfache zur Kenntnisbringung übertragbar
* für österreichische Verhältnisse wirtschaftlich, rechtlich sowie steuerrechtlich optimiert 

Wohnung

Wohnungstyp Zimmer Wohnfläche Freifläche Preis Kontakt
Terrassenwohnung 2.5 124.29m2 38.46m2 925,000 anfrage

Ausstattung

  • // Fahrstuhl
  • // Gasheizung
  • // Dusche
  • // Bad mit Fenster
  • // Fliesenboden
  • // Parkettboden
  • // Dielenboden
  • // offene Küche
  • // Kabelkanal
  • // Klimatisiert
  • // Abstellraum

Lage / Umgebung

Die allseits bekannte Zieglergasse, historischer Standort der Ziegeleien und Seidenfabrikanten, bietet ein charmantes Erscheinungsbild. Der Biedermeierzeit entstammend, säumen hübsche niedrige Häuser die Gasse. Traditionelle Handwerksbetriebe, sehenswerte Hinterhöfe, Cafés und Kleinläden prägen diesen idyllischen Ort. Seit über drei Jahrzehnten verkörpert der Bezirk den aktuellen Zeitgeist: Design, Photographie, Kunst, temporäre Märkte, historische Plätze, Kinos, Buchhandlungen und ein angenehmes Menschentreiben sorgen für ein positives Lebensgefühl. Die Zieglergasse 1 befindet sich an der Ecke zur Pulsader der Stadt, der Mariahilfer Straße. Mit ihren 1,8 km und über 700 Geschäften sorgt die durchgehende Fussgängerzone nicht nur für Shoppingbegeisterte das Stadtleben der Zukunft. Etwas abseits der allgemein begehrlichen Güter, bieten eine Vielzahl an kleinen Gassen ein spezielleres Warensortiment. Viele junge Kreative siedeln hier ihre Ateliers und Verkaufsräume an.