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KOLINGASSE 19 – LIVING KOLIN // Top 17

Kolingasse, 1090 Wien

EXKLUSIVES WOHNEN IM STIL DER GRÜNDERZEIT

In Kolingasse 19 blüht eine der schönsten Gründerzeit-Immobilien der idyllischen Metropole Wien wieder auf. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonders auf den respektvollen Umgang mit dem wertvollen Bestand bedacht genommen. Während der Revitalisierung werden alle Wohnungen mit hochwertigen, modernen Materialien ausgestattet. Es werden insgesamt 25 Wohnungen auf 7 Ebenen geschaffen, die das erhabene Lebensgefühl der glanzvollen Gründerzeit zum Ausdruck bringen.

GLANZ, STIL & LEBENSGEFÜHL

Bis ins Detail wird Wert darauf gelegt, den neuen Bewohnern ein exklusives Zuhause im Stil der prächtigen Wiener Gründerzeit zu bieten. Die teilweise mit einem Salon ausgestatteten Altbauwohnungen vermitteln durch Raumhöhen von ca. 2,90 m bis 3,70 m eine großzügige Atmosphäre und werden zum Großteil mit einer Terrasse erweitert. Zusätzlich werden im Dachgeschoß zwei Luxus-Penthousewohnungen ausgebaut. Diese Wohnungen verfügen jeweils über eine zusätzliche Galerieebene sowie Dachterrassen mit traumhaften Fernblick. PKW-Stellplätze zu jeder Wohnung befinden sich im Erdgeschoß und Untergeschoß.

Besichtigungen auf der Baustelle sind jederzeit möglich!

 

Raumaufteilung Top 17


Die exklusive Altbauwohnung Top 17 ist sowohl in die Kolingasse als auch in den begrünten Innenhof gerichtet und erstreckt sich über eine Ebene. Über einen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen Wandschrank bietet betritt man die Wohnung, auf der rechten Seite befindet sich eine separate Gästetoilette. Anschließend an den Eingangsbereich befindet sich die großzügige Wohnküche, welche in einen großzügigen Küchen- und Speisebereich und einen Wohnsalon unterteilt ist, der ausreichend Platz für eine bequeme Wohnlandschaft bietet. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein weiterer Vorraum dient der Verbindung zwischen Wohnsalon und einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Wirtschaftsraum sowie den Zugang zum Master-Bedroom mit großzügigem Badezimmer (Walk-In Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und Doppelwaschtisch). Der hofseitige Balkon ist vom Master-Bedroom und vom angrenzenden Schlafzimmer zu begehen und mit der Loggia verbunden. Die ca. 24m2 große Loggia ist hofseitig ausgerichtet und vom Wohnsalon zu betreten.
Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, welche mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Innenhof ist gärtnerisch ausgestaltet und verbessert mit seiner Bepflanzung das Mikroklima.

Allgemeinbereiche

Der zweigeschoßige Eingangsbereich im Erdgeschoß wird zu einem großzügigen Entrée umgestaltet. Im gesamten Haus werden zwei Liftanlagen erschlossen. Direkt angrenzend im Erdgeschoß befindet sich der Kinderwagen- /Fahrradabstellraum. Jeder Wohnung wird ein blickdichter Einlagerungsraum mit Stromanschluss zugeteilt. Die hauseigene Garage bietet ein ausreichendes Angebot an Stellplätzen.

Ausstattung

// Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse III mit 5-fach Verriegelung
// hochwertige Fischgrät-Parkettböden in den Wohnräumen
// exklusives Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und fliesenbündige Spiegelflächen
// freistehende Echtglas Trennwände in den Walk-In Duschen
// Amaturen von Villeroy&Boch und Geberit
// Fußbodenheizung für jeden Wohnraum inkl. Nassräume (Fernwärme)
// Vorbereitung für Wohnraumkühlung (Fernkälte)
// kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen
// Komfortsteuerung zur Bedienung im Vorzimmer
// Video-Gegensprechanlage


Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wohnung

Wohnungstyp Zimmer Wohnfläche Freifläche Preis Kontakt
Wohnung 4 201.56m2 31.64m2 2,250,000 anfrage

Ausstattung

  • // Fahrstuhl
  • // Tiefgarage
  • // Fußbodenheizung
  • // Dusche
  • // Fliesenboden
  • // Parkettboden
  • // Abstellraum
  • // Fahrradraum

Lage / Umgebung

Mitten im kulturhistorischen Stadtkern, im 9. Bezirk am Alsergrund, liegt die Kolingasse - zentral und doch wohltuend ruhig. Zahlreiche Museen, Theater und die Oper laden in der Innenstadt zum Besuch ein. Die lebendige Ringstraße und die neogotische Votivkirche sind nur einen Häuserblock weit entfernt. Für Spaziergänge und ruhige Momente empfehlen sich die nahe gelegenen Park- und Grünanlagen. Von hohem Freizeitwert ist auch der Besuch des nahegelegenen Donaukanals. In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Arztpraxen und Banken, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung für den Individualverkehr sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn, Straßenbahn und Bussen ist ideal.