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REFERENZ

1190 WIEN - HEILIGENSTÄDTER STRASSE 93

Das Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Eigennutzer- und Anlegerwohnungen bietet Wohnnutzflächen von 42 bis 128 m2. Das Objekt liegt leicht zurückversetzt zur Heiligenstädter Straße und ist durch eine Nebenfahrbahn, sowie einen Grünsteifen mit Baumbestand von dieser getrennt.

 

Die effizienten Grundrisse wurden als Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche und über ein bzw. zwei Schlafzimmer inkl. Nebenräume. Die Bäder werden mit modernen Oberflächen, einer begehbaren Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Die Balkone, Terrassen und Gärten sind hofseitig ausgerichtet und bieten viel Freiraum bis zum nächsten Häuserblock.

 

Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Erdgeschoß ist straßenseitig ein Müllraum situiert. Im Untergeschoß wurde neben einem Kellerabteil für jede Wohneinheit, zusätzlich ein Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Tiefgarage errichtet. Die Abstellräume für die Dachgeschoßwohnung und die Gartenwohnungen befinden sich im Ergeschoß.

 

Der Entwurf der Architekten kombiniert modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und Aufmerksamkeit für besondere Details. So fungiert das goldene Plateau der Wohnungen, der westseitige Balkon, als prägendes Fassadenelement. Die schräg gestellten Balkontrennwände setzen sich formal in der Terrassen- und Gartengestaltung fort und bewähren sich als Sicht- und Wetterschutz. Straßenseitig bekam das Gebäude goldmetallische Aluminium-Fensterläden, die der ansonsten schlichten Fassade mit den bodenhohen Fenstern ein besonderes Merkmal und zusätzliche Funktionalität verleihen.

 


Energiekennzahlen: HWB  28,84 kWh/m2a (B), fGEE 0,85 (A)

Baufertigstellung ist mit Herbst 2017 geplant.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


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WOHNEN AN DER HOHEN WARTE_Folder

 

Ausstattung

  • Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse III
  • Mehrschichtparkett Eiche, Fabrikat Weitzer Parkett
  • Holz-Alufenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (gartenseitig), 3-Scheiben- Isolierverglasung (straßenseitig)
  • hofseitiger Sonnen- & Sichtschutz mittels elektrisch betriebener Screens
  • Dachflächenfenster mit Außenmarkisetten (elektrisch bedienbar mit Solarbetrieb)
  • Balkone und Terrassen mit Außenbeleuchtung
  • Terrasse im EG und DG mit Wasserentnahmestelle
  • Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper
  • Laufen Keramik

Lage / Umgebung

Neben den zahlreichen Grün- und Parkflächen in der Umgebung punktet die Lage vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Heiligenstadt. Gleiches gilbt für sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, für größere Shopping Vorhaben bietet sich das nahe gelegene Einkaufszentrum Q19 an. Die sympathische und aufstrebende Nachbarschaft verfügt über ein optimal erschlossenes Verkehrsnetz: U-Bahn (U4), S-Bahn (S40/45), Straßenbahn (D) und Autobus (10A, 39A).

Darüber hinaus hat die Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Einen Spaziergang zur Aussichtswarte mit Blick auf die Stadt, Sport auf der Donauinsel, Flanieren am Donaukanal, das Döblinger Frei- und Hallenbad, Wandern in den Weinbergen oder ein Heurigenbesuch.

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