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REFERENZ

1190 Wien - Heiligenstädter Str. 183

WOHNEN BEI NUSSDORF – Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende (19./20.Jh.) errichtet und umfasste ursprünglich neben dem Erdgeschoß zwei Obergschoße sowie das Hofstöckl. Im Zuge der aufwändigen Sanierung wurde das Haupthaus um ein 3. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßebenen mit Dachterrassen erweitert.

Die Immobilie wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Fassade generalsaniert, ausgebaut und hochwertig ausgestattet. Die 11 Wohnungen zwischen 44-115 m2 sind größtenteils mit hofseitigen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Auch das Hofstöckl im Innenhof wurde zeitgemäß umgebaut und stellt zwei weitere individuelle Wohneinheiten dar (49 m2 und 54 m2), einmal mit Garten und einmal mit Terrasse.

Im Kellergeschoß des Hauptgebäudes befinden sich jeweils ein Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.


Energiekennzahlen Haupthaus: HWB 48,78 kWh/m2a, fGEE 1,02- (B/C)

Energiekennzahlen Hofstöckl: HWB 70,62 kWh/m2a, fGEE 1,08- (C)

 

Baubeginn: Sommer 2015
Fertigstellung: Ende 2016

 


PIMENT_Folder_Heiligenstaedter-Str-183

Ausstattung

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärmezentralheizung
  • Eichenparkett der Fa. Bauwerk
  • Badezimmer mit Verfliesung aus Feinsteinzeug
  • Grohe Armaturen
  • Laufen Keramik
  • Badewanne und Handtuchradiator
  • wärmegedämmte Isolierglasfenster
  • Eingangssicherheitstüren
  • Siemens Elektro-Schalter Programm
  • Haus-SAT-Anlage

Lage / Umgebung

Die stadtnahe Lage bürgt für beste Anbindungen: Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie den Nussdorfer Markt oder das Einkaufszentrum Q19. Mit der Straßenbahnlinie D unmittelbar vor der Haustüre erreichen Sie in ca. 20 Minuten bequem die Wiener Innenstadt. Der nahe gelegene Bahnhof Wien Nussdorf sowie die Linie U4 verbinden Sie mit weiteren Zielen.

Darüber hinaus lohnt ein Blick auf die nähere Umgebung – ein Spaziergang entlang der direkt angerenzenden Kahlenbergstraße führt durch Weinberge und bewaltete Höhen. Für Freizeit-, Sport- und Kulturinteressierte bietet sich die Donaupromedade, der Nussdorfer Platz mit all seinen Gastbetrieben und das Museum im Stift Klosterneuburg in unmittelbarer Reichweite an.

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